اعتبار قولنامه در دادگاه

مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای ایفای تعهد منعقد می کنند، عقد در دادگاه معتبر است و مفاد آن باید اجرا شود و بر اساس آن می توان تعهد (اجبار) طرفی را که از ایفای تعهد خود امتناع می ورزد، از او درخواست کرد. دادگاه.

بدین ترتیب در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار، خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست کند که وی را وادار به نامگذاری سند در دفتر اسناد رسمی نماید.

تعهد (واجب) در عقد

برای تحکیم قرارداد معمولاً طرفین قرارداد مبلغی را در قرارداد مشخص می کنند به طوری که در صورت استنکاف متعهدله از انجام تعهد خود، موظف به پرداخت آن مبلغ به طرف مقابل (موسسه له) می باشد که به این مبلغ گفته می شود. تعهد.

 نحوه قرار دادن وثیقه در قرارداد چگونه است؟ نحوه درج وثیقه در قرارداد

1- در قرارداد قید شده است که اگر فروشنده یا خریدار از انجام تعهد خود امتناع ورزد، باید مبلغ معینی را به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال ملک) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم انجام تعهد، ودیعه تعیین شده را مطالبه کند و نمی توان ودیعه را گرفت و از فروشنده درخواست فروش آن را کرد. معامله با سند رسما به او منتقل شود.

2- در سفته طرفین متعهد می شوند که در تاریخ ..... به شماره ..... مراجعه و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هر یک در اداره ثبت مکلف به پرداخت مبلغ ... طرف مقابل باید پرداخت و به تعهد خود عمل کند. در این صورت متعهدله با احراز عدم حضور، باید تعهد را بپردازد و تعهد را انجام دهد.

3- همانطور که در قرارداد ذکر شد طرفین متعهد شدند در تاریخ ... در دفترخانه حاضر شوند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده موظف به انتقال و پرداخت روزانه می باشد. .. ریال خسارت تاخیر است، در این فرض مالک باید کالا را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را نیز بپردازد.

درخواست کننده تعهد باید به طور کامل به تعهدات خود عمل کرده باشد. به عنوان مثال خریدار باید در دفتر حاضر شود و قیمت معامله را به حسابدار نشان دهد و عدم انجام تعهد طرف مقابل تایید می شود.

قرارداد تنظیمی در شرکت بازرگانی

قراردادی که به نام قرارداد در شرکت های بازرگانی یا خارج از آن تنظیم می شود، یک سند عادی است و بنابراین طرفین (خریدار و فروشنده) باید در تنظیم آن نهایت دقت را داشته باشند تا بعداً دچار مشکل نشوند. .

چند توصیه به خریدار

 خریدار باید مشخصات مالی را که قصد خرید دارد با آنچه در سند درج شده مطابقت دهد و مشخص کند که ملک در وثیقه یا رهن یا توقیف نیست.

اگر معامله ملکی است، بررسی کنید که وظایف و ضمیمه های ملک به وضوح در سند شرح داده شده باشد. (آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و ...)

اگر کسی که وکالت نامه را امضا می کند مالک نیست، بلکه وکیل یا قیم یا قیم مالک است، دلایل موقعیت آنها را بررسی کنید و ببینید آیا وکیل حق فروش و اخذ قیمت ملک را در اختیار دارد یا خیر. وکیل یا نه و در صورتی که امضاء کننده قیم مالک باشد، در زمان عقد قرارداد توسط ولی، دقت شود که طفل بالغ نباشد. همچنین در مواردی که امضاکننده قیم مالک است، باید مشخص شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال را در مقابل خود (صغیر) دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

اگر معامله از طریق وراثت به دست فروشنده رسیده باشد، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و از فروشنده فتوکپی اصل آن را بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز در نظر بگیرد.

خریدار باید مطمئن شود که فروشنده منع معامله نداشته یا فراری از نظام وظیفه است که در این صورت فروشنده نمی تواند ملک را به صورت رسمی به خریدار واگذار کند.

اگر فروشنده خیلی پیر یا مریض است و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید احتمال زندانی بودن او را بدهد و برای اطمینان به دفتر زندانی مراجعه کند و مطمئن شود که نام فروشنده در میان اسامی نیست. زندانیان آن بخش

اگر معامله از طریق وراثت به دست فروشنده رسیده باشد، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و از فروشنده فتوکپی اصل آن را بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز در نظر بگیرد.

تا زمان وصول معامله و یا انتقال آن با سند رسمی به وی از پرداخت کل بهای معامله خودداری کند.

آشنایی با نکات مهم وکالت مستقل

ذکر این نکته ضروری است که سلب صلاحیت وکیل مانع از انجام وکالت از سوی موکل نخواهد شد، بنابراین در صورتی که در عقد ضروری مانند عقد بیع یا به موجب توافق در اختیار، شخصی به عنوان وکیل انتخاب شود. وکالت، وقوع «عقد واجب» ذکر شده است. و عبارت «عقد خارجی لازم» درج شده باشد، طرف مقابل موکل حق عزل وکیل را ندارد.

نمونه بارز آن، نمایندگی زنان در طلاق است. یعنی اگر زن وکالت طلاق خود را علاوه بر عقد لازم یعنی نکاح یا یکی از عقود ضروری دیگر مانند بیع گرفته باشد، شوهرش نمی تواند او را عزل کند. به این نوع بازنمایی، نمایندگی مستقل می گویند.

قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران وکالت را پذیرفته است و به همین دلیل در اصل و مشروعیت آن بحثی نشده است، اما فن قانون مدنی با آنچه در فرانسه، انگلستان و آمریکا وجود دارد متفاوت است. در قانون مدنی ما آمده است که این شرط باید در ضمن عقد تکلیفی باشد. این قرارداد اجباری چگونه منعقد می شود؟

معمولاً وقتی افراد چه به عنوان وکالت برای ضمانت نامه یا به عنوان فروشنده به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند، خریدار یا شخصی که ضمانت نامه به نفع او انجام شده است، متوجه می شود که موکل نباید حق عزل داشته باشد. سردفتران حرفه ای این موضوع را تشخیص می دهند، بنابراین دفاتر اسناد رسمی از فرم هایی استفاده می کنند که به شرح زیر است: موکل در قرارداد خارجی لازم از حق عزل وکیل صرف نظر کرده و طرفین نیز وکالت نامه را امضا کرده اند یا اینکه فقط موکل امضا می کند. زیرا اکثر قراردادهای نمایندگی باید توسط مشتری امضا شود، زیرا وکالت یک قرارداد است و قرارداد نیز نیاز به درخواست و قبول دارد.

نکات مهم وکالتنامه

اگر وکیل به موجب عقد بیع، عامل مالی را از موکل خریده و از موکل (فروشنده) وکالت گرفته باشد، مثلاً موکل فوت کند، هر چند وکالت باطل و از بین رفته باشد. ، اما ضایع شدن حقوق وکیل (یعنی خریدار) است. نیست و مالکیتش باقی است; چون طبق عقد بیع مالک ملک بوده و حالا وراث موکل باید رسما ملک را به وکیل منتقل کنند.

لذا لازم است افراد پس از اخذ وکالت نامه فروش ملک یا خودرو در اسرع وقت نسبت به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور مشتری (فروشنده) اقدام نمایند. زیرا با فوت مثلاً موکل (فروشنده) آن وکالت دیگر ارزشی ندارد و ورثه متوفی باید سند رسمی را منتقل و امضاء کنند که وقت گیر است.فرآیند ming و مشکلات زیادی دارد.

وکالت صرفاً وکالت موکل نزد وکیل در اجرای دعوی است; و انتقال وکالت محسوب نمی شود و هیچکس نمی تواند با وکالت ادعای مالکیت کند مگر اینکه به موجب عقود بیع و صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد.

افراد هنگام خرید و فروش ملک خود باید معامله ای را در قالب عقد بیع انجام دهند و مالکیت خود را ثابت کنند. زیرا اگر شخصی بدون تنظیم قرارداد بیع به عنوان وکالت معامله کند و مثلاً موکل فوت کند در این صورت همانطور که گفته شد وکالت تلف می شود و ظاهراً وکیل دیگر نمی تواند با این وکالت مالکیت را ثابت کند و مالکیت آن را ثابت کند. مشکل می شود مگر اینکه وکیل مالکیت خود را با دلایل و مستندات ثابت کند.

 در مورد وکالت غیرمسلح یک سوال به ذهن متبادر می شود و آن اینکه آیا موکل در وکالت غیرمسلح می تواند به تنهایی وکالت را انجام دهد، یعنی اگر وکالت، فروش خانه باشد؟ با وجود اینکه موکل از خود حق عزل وکیل را سلب کرده است، آیا می تواند اقدام به فروش کند یا خیر؟ در پاسخ باید گفت وکالت بدون وکالت و انجام دعوای وکالت دو مقوله مجزا و متمایز است و انجام وکالت در وکالت توسط خود موکل ممنوع است و قانون ندارد و موکل می تواند همان کاری را انجام دهد که به دیگری تفویض کرده است و در این صورت عقد وکالت فسخ می شود.

لازم به ذکر است در صورتی که موکل در عقد خارجی وکالت لازم را لغو کرده باشد در این صورت موکل حق عزل وکیل را از دست داده و حق انجام وکالت را نخواهد داشت.

همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به صورت بیع به وکیل فروخته باشد و سپس موکل بدون اجازه وکالت را به وکیل فروخته باشد. در این صورت موکل حق انجام وکالت را ندارد زیرا مالکیت از دست موکل خارج می شود و انجام وکالت توسط موکل جرم و بیع مال غیر محسوب می شود.

لازم است افراد نسبت به اموال خود (اعم از ملک یا خودرو) سند رسمی انتقال دهند و یا در صورتی که به دلیل موانع و مشکلات امکان انتقال ندارند، قبل از تنظیم وکالتنامه برای فروش، مبایعه نامه (بیع عادی) تنظیم کنند. در زمان مناسب بدون حضور موکل با وکالت نامه فروش بدون حضور موکل اقدام به انتقال رسمی می نمایند. همچنین به روسای دفاتر اسناد رسمی پیشنهاد می شود در تنظیم وکالتنامه فروش ملک یا خودرویی که قبلاً توسط موکل فروخته شده است شرط «موکل علاوه بر عقد خارجی باید انجام محرومان و ابطال وکالت.

اگرچه وکالت حقوقی در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را برآورده می‌کند و دارای شایستگی‌هایی است. اما در مواردی عواقب و مشکلات جدی دارد و با امضای وکالتنامه رسمی، افراد ناخواسته تمام دارایی و دارایی خود را از دست می دهند و این به دلیل عدم آگاهی و اطلاعات کافی در مورد وکالت است.

وکالت قراردادی جایز است یعنی عقدی که با فوت هر یک از طرفین یا استعفای وکیل یا عزل وکیل توسط موکل یا با جنون وکیل یا موکل خاتمه می یابد. بنابراین وکالت مفهوم وکالت است که در قانون مدنی از آن به عنوان وکالت یاد می شود. بر اساس اعتماد آموخته و داده می شود. وکالت عقدی است که شخصیت وکیل عامل اصلی عقد است خواه وکالت در عقود باشد یا وکالت در دعاوی. طبق قانون از این حیث تفاوتی بین عقد وکالت بلامعارض یا عقد وکالت ساده نیست. موکل هر زمان که بخواهد می تواند وکیل خود را عزل کند اما طرفین می توانند در قرارداد، سلب صلاحیت وکیل را شرط کنند. حال در پاسخ به این موضوع آیا موکل می تواند خودش وکیل باشد یا این حق فقط برای وکیل محفوظ است؟ هر چند وکالت یک وکالت ساده نیست و جزء وکالت بلاعوض و دائمی محسوب می شود. اما عقد از نظر ماهیت جایز است و مانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین فسخ و از بین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این چندین بار وکالت نامه تفویض شده است، به همین دلایل همچنان از بین می رود. قرارداد وکالت

مواد 656 تا 683 قانون مدنی ایران به تبیین قواعد و خصوصیات عقد وکالت به عنوان یکی از عقود معین اختصاص دارد.

طبق ماده 656 ق.م (قانون مدنی) وکالت عقدی است که در آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام کاری وکیل خود قرار می دهد. طرفین عبارتند از موکل به معنای اذن دهنده و وکیل به معنای مجاز.

در تقسیم عقود و عقود، عقد وکالت از عقود مباح محسوب می شود;

طبق ماده 186 ق.م، عقد در صورتی جایز است که هر یک از طرفین عقد بتواند هر وقت بخواهد آن را فسخ کند و در مقابل عقد لازم است. (طبق ماده 185 ق.م، عقدی است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را ندارند مگر در موارد معینی که با خیارات یا تخفیفات منافات دارد، مانند بیع، اجاره، صلح، مزرعه. ، ازدواج و غیره)

در عقد وکالت هر یک از موکل و وکیل در هر زمانی می توانند آن را فسخ کنند.

بر اساس مقررات مواد 678 و 954 و 683 ق.م، با فوت و جنون و جنون در صورتی که رشد مؤثر باشد و مال و وکالت از بین برود یا موکل انجام دهد یا مدت وکالت. وکیل در مورد وکالت منقضی می شود. وکالت فسخ می شود.

در پاره ای از موارد، به ویژه در فروش اموال منقول و غیر منقول، این وکالت ساده به درد طرفین نمی خورد و به اهداف آنها نمی رسد; زیرا هر یک از موکل و وکیل می تواند آن را مختل کند; لذا برای ایجاد رابطه مستقر، غیر قابل فسخ و غیر قابل انفصال، طرفین به وکالت نامه خاصی با عنوان وکالت مراجعه می کنند.

انواع قراردادهای وکالت

1- وکالت نامه ساده 2- وکالت نامه بدون معارض

وکیل معزول عموماً به وکیلی اطلاق می شود که موکل او دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.

به عبارت دیگر، وکالت ساده که عقد جایز بوده است، در حکم عقد زمانی لازم می شود که طرفین نتوانند آن را فسخ کنند و دلیل اصلی ابتکارات مردم برای اقدام بدون وکالت است. و درخواست آنها از دفاتر اسناد رسمی به همین دلیل است. است؛ به عنوان مثال، زمانی که شخصی یک واحد آپارتمان را از شخصی خریداری می کند. اما به دلایلی نمی تواند آن را به صورت رسمی منتقل کند. به ناچار وکیل (در اینجا خریدار) مبیع را از موکل (در اینجا فروشنده) در دفاتر اسناد رسمی خریداری می کند. پس از رفع موانع و در زمان مناسب بدون حضور یا نیاز موکل، نسبت به انتقال رسمی آن اقدام می کند و با اخذ این وکالت، موکل دیگر نمی تواند قرارداد وکالت را فسخ یا وکیل را عزل کند.

وکالت فقط در بحث اموال به کار نمی رود; بلکه در شرایط شخصی برای خردار اهمیت ویژه ای دارد. به عنوان مثال، طبق ماده 1133 ق.م، مرد حق طلاق دارد، اما زن می تواند با درخواست وکیل طلاق از مرد در ضمن عقد، حق طلاق داشته باشد. و شوهر (موکل) دیگر نمی تواند وکیل (زن) را عزل کند یا وکالت را فسخ کند. مگر اینکه عقد اصلی یعنی نکاح منفسخ و از بین برود و عقد وکالت نیز از بین برود. بنابراین افراد دارای وکالت می توانند به آنها دست یابنداهداف

 اصل عقد وکالت در ماده 679 ق.م بیان شده است که مقرر می دارد: «موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت یا عدم عزل در قرارداد شرط شده باشد».

طبق ماده 679 قانون مدنی هر چند وکالت از عقود مباح باشد و موکل می تواند عقد را فسخ و وکیل را عزل کند; اما اگر عقد وکالت یا عدم عزل وکیل در عقد تکلیفی مانند عقد بیع و صلح و نکاح و غیره شرط شده باشد طبق عقد اولیه که لازم بوده است; همچنین لازم می شود و دیگر حق فسخ و عزل وکیل وجود ندارد.

اگر در خارج از کشور عقد تکلیفی منعقد شود و در عین حال شرط شده باشد که وکیل یا عقد وکالت عزل نشود، در این صورت عزل وکیل توسط موکل ممکن نیست. شرط عدم عزل وکیل از طرف موکل برای وکالت بلاعوض کافی است. بین فقها اختلاف نظر وجود دارد که بررسی و تفصیل آن فرصت مناسبی را می طلبد.

وکالتنامه هایی که توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم و نوشته می شود با متون و نوشته های مختلف به عنوان وکالت شناخته می شوند. ذکر برخی از آنها برای آگاهی شهروندان ضروری است:

1- موکل حق عزل وکیل را برای مدت 50 سال (کمتر یا بیشتر) علاوه بر عقد خارجی لازم سلب کرد.

2- موکل موکل علاوه بر عقد خارجی و ضروری که بین موکل و وکیل منعقد شده است، حق عزل وکیل را برای مدت 60 سال (کمتر یا بیشتر) سلب کرده است.

زن و شوهری که در خارج از کشور زندگی می کنند و تصمیم به انجام تشریفات طلاق در ایران و طبق قوانین ایران دارند و البته بر سر مسائل مالی و حقوق زوجه اختلافی ندارند، می توانند از امکان و فرمت طلاق استفاده کنند. طلاق توافقی و زیر نظر وکیل طلاق در ایران مراحل و تشریفات طلاق را در مدت کوتاهی طی کردند و به هدف رسیدند. نکته مهم در اینجا این است که اگرچه قوه قضاییه ایران طی سال های 1398 تا 1400 (1398-1398) تلاش می کند که با ایجاد مانع برای انجام طلاق توافقی، با مشکل مواجه شده و زمان آن را طولانی کند. اما زن و شوهری که در خارج از کشور زندگی می کنند، اگر هر دو وکالت وکلایی داشته باشند که با یکدیگر سازگاری داشته باشند و در انجام طلاق توافقی نیز تجربه و تخصص داشته باشند، طبیعتاً خیلی سریع و خیلی خوب به نتیجه می رسند. دفتر حقوقی قضات حامی همواره در انجام طلاق توافقی در سریع ترین زمان و با بهترین کیفیت و با هزینه مناسب پیشرو بوده است. در زیر یک نمونه آورده شده است. پرونده کامل طلاق توافقی که زن و شوهر در خارج از کشور سکونت دارند و به وکلای دفتر وکالت ما وکالت داده اند و طبیعتاً متذکر می شود که در مدت زمان بسیار کوتاهی به نتیجه مطلوب رسیده است. یادداشت شده - مورد دقت نظر واقع شده.

اطلاعاتی در مورد نکات مهم طلاق برای ایرانیان مقیم خارج از کشور

رتبه: رتبه بندی مقاله | تعداد بازدید: 383

وکالت طلاق

سفارت جمهوری اسلامی ایران - لاهه

جزئیات مشتری

نام: سومیا نام خانوادگی: .......... نام پدر: یعقوب شماره شناسنامه: ........ تاریخ تولد: ...... محل صدور شناسنامه: تهران شماره ملی : .. ........ تلفن : ............ ساکن : ......................... .........

پرونده وکیل

مراجعه به هر یک از مراجع قضایی و دادگاه های عمومی و خانواده و حوزه های تابعه در هر نقطه از کشور جمهوری اسلامی ایران و در صورت لزوم نیروهای اداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و کلیه ادارات و ادارات مربوط. آن سازمان، دفاتر رسمی ثبت ازدواج و طلاق و سایر مراجع ذیصلاح در خصوص طلاق موکل از ازدواج آقای احمد ... فرزند: یعقوب دارنده شناسنامه شماره: ..... شماره شناسنامه ملی: ... ..... تاریخ تولد: 1359/ 29/04 محل تولد: تهران برای هر نوع طلاق اعم از رجعی یا رجعی طلاق با هر شرایط و شرایط و به هر نحو اعم از پرداخت مهریه، نفقه، نفقه، پرداخت مهریه با قبول همان مهریه با معادل کمتر از مهریه و قبل از مهریه و همچنین نفقه و سایر حقوق مالی و با هر شرایطی که در قبال درج شده باشد. اقدام و تعیین حضانت طفل/فرزندان صغیر شامل قبول یا رد ولایت، ملاقات و تعیین نفقه و همچنین معرفی و انتخاب داور، مراجعه به واحد مشاوره و شرکت در جلسات مشاوره با حق وکالت به دیگران و انتخاب. و انعقاد قرارداد وکالت با هر یک از وکلای دادگستری با هر شرط و اختیاری که وکیل مذکور برای طلاق زن موک مقتضی بداند. ل تقدیم دادخواست و دفاع و اعتراض به رأی صادره و درخواست تجدیدنظر و در صورت لزوم اعتراض به رأی دادگاه تجدیدنظر و اعاده دادرسی، استرداد دادخواست یا دادخواست و انجام امور وکالتی و حضور در دفترخانه رسمی طلاق. و اعدام صیغه طلاق شرعی و امضای کلیه اوراق و اسناد و دفاتر ثبت طلاق و درج واقعه طلاق در شناسنامه مددجو و همچنین انجام سایر تشریفات لازم و قانونی با اختیار تام به نحوی که موکل مجبور به امضای مجدد نباشد. در هر یک از مراحل

محدودیت های قدرت

وکیل مارگوم حق تفویض به غیر را دارد و اختیار عزل و نصب وکلای منتخب را دارد و دارای اختیارات گفته شده و کامل می باشد. وکالت طلاق مرد

سفارت جمهوری اسلامی ایران - لاهه

جزئیات مشتری

نام: احمد نام خانوادگی: .......... نام پدر: یعقوب شماره شناسنامه: ........ تاریخ تولد: ...... محل صدور شناسنامه: تهران شماره ملی : .. ........ تلفن : ............ ساکن : ......................... .........

مشخصات وکیل

نام: سیروس نام خانوادگی: ......... نام پدر: یعقوب شماره شناسنامه: ....... تاریخ تولد: ........... شماره ملی: .... ........... ساکن: .....................

پرونده وکیل

به هر یک از مراجع قضایی و دادگاه های عمومی و خانواده و دادگاه های تابعه در هر نقطه از کشور جمهوری اسلامی ایران مراجعه کنید.

نیروهای اداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و کلیه ادارات و اسناد مربوط به آن سازمان، دفاتر رسمی ثبت ازدواج و طلاق و سایر موسسات.

صالحا در خصوص طلاق خانم: سومیا ...... فرزند: ابراهیم دارنده شماره شناسنامه: ..... شماره شناسنامه ملی: ........ تاریخ تولد: 31 شهریور 1359 محل شناسنامه: تهران از شرط نکاح موکل به هر نوع طلاق اعم از رجعی یا اعلامی از نوع طلاق، طلاق با هر شرط و توافق و به هر نحو اعم از پرداخت مهریه، نفقه، نفقه، پرداخت. مهریه با قبول همان مهریه با معادل کمتر و با قبلی. از جهیزیه و همچنین نفقه و سایر حقوق مالی و با هر شرایط مندرج در قرارداد و تعیین حضانت طفل/ فرزندان اعم از قبول یا رد ولایت و ملاقات و تعیین نفقه و همچنین معرفی و انتخاب داور مراجعه به واحد مشاوره و شرکت در جلسات مشاوره. با حق توکیل به غیر و انتخاب و انعقاد قرارداد وکالت با هر یک از وکلای دادگستری با هر شرط و اختیاری که وکیل مذکور مقتضی بداند به منظور طلاق زوجه موکل و تقدیم دادخواست و دفاع و اعتراض به رأی صادره. و تجدیدنظرخواهی و در صورت لزوم اعتراض به رأی دادگاه تجدیدنظر و درخواست میانجی گری و اعاده دادرسی، استرداد دادخواست یا دادخواست و انجام کار وکالت و حضور در هر یک از دفاتر رسمی طلاق و اجرای صیغه طلاق شرعی و غیره. بر. تصحیح کلیه اوراق و مدارک و دفاتر ثبت طلاق و درج واقعه طلاق در شناسنامه مددجو و انجام سایر تشریفات لازم و قانونی با صلاحیت تام به نحوی که موکل نیازی به امضای مجدد نداشته باشد. 

اماکنی که برای مقاصد تجاری اجاره داده می شوند می توانند مشمول یکی از 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 یا 76 باشند که در این 2 قانون امکان تخلیه این اماکن با اختلاف نظر مطرح شده است. قاعده کلی این است که انقضای مهلت دلیل تخلیه اماکن موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 نیست و موجر باید یکی از دلایل مندرج در مواد 14 و 15 آن قانون را داشته باشد. اگر تصمیم به تخلیه اماکن تجاری واجد شرایط حق کسب و کار دارید (اماکن تجاری مشمول قانون 1956)، توصیه می کنیم این کار را زیر نظر وکیل انجام دهید یا حداقل قبل از اقدام با یک وکیل تخلیه خبره مشورت کنید. و مشاوره اجاره. اماکن مشمول قانون 1356:

کلیه قراردادهای اجاره رسمی دعاوی اماکن تجاری قبل از سال 1356 مشمول قانون موسوم به روابط موجر و مستاجر سال 1356 می باشد که در این قانون به دلایل مختلفی امکان تخلیه وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می شود:

الف) تخلیه به دلیل انقضای مدت به درخواست مستاجر:

این مورد زمانی به وجود می آید که مدت اجاره تمام شده باشد و مستاجر مال مورد اجاره را بخواهد ولی موجر از تحویل مورد اجاره امتناع کند. در این صورت ابتدا مستاجر اظهارنامه می فرستد و در صورت عدم حضور موجر ظرف مدت 5 روز از تاریخ اظهارنامه با تقدیم دادخواست جهت ارائه دلیل تخلیه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک. مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه و کلیه آن را به مرجع قضایی تسلیم می کند.

تبصره : تخلیه عین مستأجره با انقضای مدت طبق قانون 56 برای موجر امکان پذیر نیست و دلیل تخلیه باید به شرح زیر ارائه شود.

ب) تخلیه برای تغییر شغل:

در صورتی که مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضایت موجر تغییر شغل دهد، موجر حق دارد علیه مستأجر دعوای تخلیه اقامه کند، در این صورت تخلیه بدون پرداخت وجه انجام می شود. حقوق شغلی برای مستاجر مگر اینکه شغل جدید معمولاً مشابه شغل قبلی باشد. از آنجایی که در این مورد حق تجارت و تصرف به طور کامل از مستاجر سلب می شود، قضات در دعاوی تخلیه تعبیر بسیار دقیقی از اجاره مشاغل دارند.

ج) تخلیه؛ برای انتقال به دیگران:

این در صورتی است که مستأجر بدون حق انتقال، مورد اجاره را به طور کامل یا جدید یا با وکالت یا وکالت و ... انتقال داده باشد در این صورت موجر می تواند با پرداخت 1/2 دعوی تخلیه اقامه کند. از حقوق تجارت و شغل مستاجر جدید برای تخلیه ملک.

تبصره: در عقود اجاره موضوع قانون سال 1356 مستأجر حق انتقال به دیگری را ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق برای مستأجر قائل شده باشد لذا در صورت مسکوت بودن قرارداد اجاره نسبت به این موضوع مستأجر می باشد. حق انتقال مورد اجاره را به دیگری ندارد.

در صورتی که مستاجر در قرارداد اجاره حق واگذاری ملک را به دیگری نداشته باشد و بخواهد مورد اجاره را به دیگری واگذار کند و موجر اعتراض داشته باشد می تواند برای صدور حکم به انتقال منافع ملک به دیگری اقامه دعوی کند. در دادگاه و موجر نیز می تواند دعوای تخلیه را مطرح کند. داده شده و با پرداخت کامل حقوق تجارت مستاجر از واگذاری مورد اجاره به دیگری خودداری شود.

د) تخلیه به دلیل تخلف مستاجر:

ثبوت این مورد بر عهده دادگاه است و در این مورد چون تخلیه با سلب کامل حق تجارت و تصرف مستأجر صورت می گیرد، قضات باید در تشخیص مصادیق تخلف و اسراف در چنین مواردی دقت نظر داشته باشند. به نحوی که صرف تسلیم حکم تخریب از دادگاه کیفری به قبولی، تخلف مستاجر نباشد.