نحوه قیمت گذاری اموال مشاع

نحوه قیمت گذاری ملک مشاع

پیشرفت و پیشرفت علم و هنر در همه زمینه ها باعث شده است که در افزایش تعداد اختلافات، قاضی بدون مراجعه به کارشناسان نتواند به طور کامل و درست جنبه های موضوعی دعوا را درک کند و مجبور شود با نظر افراد تصمیم خود را اتخاذ کند. که به دلیل تخصص در یک علم خاص و یا حتی داشتن تجربه و مهارت، توانایی لازم را در روشن ساختن عناصر مربوط به دعوا دارند. لیسانس - قیمت گذاری - تقویم املاک مشترک

1- تشخیص وجود دو جنبه فنی و تخصصی موضوع

۲- میزان وظیفه دادگاه در ارجاع امور فنی و تخصصی به کارشناس.

در مورد اول باید گفت که در زمینه های غیرحقوقی علم به دادرسی نمی تواند تعیین کننده باشد زیرا قاضی به عنوان قاضی عمل می کند نه کارشناس در سایر زمینه ها، بنابراین اگر چه رویه قضایی به مرجعیت گرایش دارد. دادگاه و ارجاع امر به کارشناس اجباری نیست، بلکه این اختیار صرفاً مربوط به تشخیص جنبه فنی و تخصصی موضوع است.

لذا با توجه به اینکه در بحث حاضر (تقسیم ملک مشاع) موضوع جنبه فنی و تخصصی دارد باید موضوع را به کارشناس ارجاع داد.

تصمیم دادگاه مبنی بر ارجاع امر به کارشناس در قانون با عنوان «تصمیم به ارجاع به کارشناس» (ماده 257 قانون آیین دادرسی مدنی) آمده است.

بدیهی است در این زمینه دادگاه باید موضوع یا موضوعاتی را که به کارشناس ارجاع می شود به صورت صریح و مشخص و در نظر کارشناسی تعیین کند تا کارشناس بتواند در آن زمینه نظر خود را اعلام کند.

در قسمت صوری کارشناس جایگاه ویژه ای دارد زیرا اوست که قیمت ملک مورد تقاضا را با توجه به قیمت روز ارزیابی و تعیین می کند و تقسیم یا غیر قابل تقسیم بودن آنها را مشخص می کند و در نهایت سهام را تعدیل می کند. انجام دادن

وقتی در مورد دعاوی تقسیمی که در محاکم و حتی اداره ثبت اظهار می شود، لزوم حضور کارشناس و تأثیر وجودی آن در ساماندهی عملیات نهایی تقسیم و تلاش وی برای ارزیابی اموال و ارائه برنامه کیفیت تقسیم و وجود او در بین انواع اموال منقول و غیرمنقول. تقاضا برای تقسیم بر اساس بسیار چشمگیر است. به طوری که هم در تقسیم با تراضی طرفین عمل تقسیم به او ارجاع می شود و هم در تقسیم قهری توسط دادگاه.

پس از مراجعه و دعوت، بر اساس ماده 315 قانون امور زندانها، کارشناس می بایست نسبت به ارزیابی و برآورد قیمت ملک مورد تقاضای تقسیم بر اساس قیمت روز و در صورت لزوم با استعلام و اخذ نظر از ذیربط اقدام نماید. ادارات اداری با حکم دادگاه. و اخذ معرفی نامه از دادگاه جهت مراجعه به ادارات مورد نیاز و رسیدگی به سوابق موجود در آن واحدها از قبیل سوابق و نقشه های ثبتی در شهرداری، اداره مسکن و شهرسازی، جهاد کشاورزی و در صورت نظر قطعی وی. برای طرح تقسیم با اعلام عدم امکان تقسیم در صورت لزوم نهایتاً نظر خود را در مورد ارزش اموال و سهام و تقسیم یا غیر قابل تقسیم بودن آنها اعلام می کند و در صورت مثبت بودن امکان تقسیم نسبت به ارائه تقسیم اقدام می نماید. با تعدیل سهام شرکا برنامه ریزی کنید. به گونه ای که در صورت عدم امکان توافق سهم شرکا به قید قرعه تعیین می شود مشروط بر اینکه طرح ها و طرح تعدیل با مقررات قانونی موجود مطابقت داشته باشد.

لازم به یادآوری است چنانچه قاضی دادگاه علیرغم فنی بودن درخواست، بدون ارجاع موضوع به کارشناس و تعیین سهم مدعی طبق نظر کارشناسی و ذکر جزئیات آن تخلف انتظامی محسوب می شود. با توجه به اینکه حکم مبهم اصولاً قابل اجرا نیست; در شرایطی که هدف اصلی رسیدگی به دعوی، اجرای آن است

اگر کارشناس به جای اینکه سهام شرکا را از اموال اشخاص برحسب قیمت تعدیل کند تا در صورت عدم توافق، سهام به قید قرعه تعیین شود، به نظر خود مقداری از آنها را در سهم الشرکه قرار می دهد. یکی از شرکا و برخی دیگر در سهم شریک دیگر و همان طرح تقسیم بدون کسب رضایت. در صورتی که صاحبان سهام بدون قرعه مشمول حکم دادگاه باشند، حکم مذکور خلاف قانون خواهد بود، زیرا طبق ماده 589 قانون مدنی و ماده 319 قانون حبس در تقسیم اموال مشاع، پس از تخصیص. یا تعدیل در صورت عدم توافق شرکاء، سهام آنها به قید قرعه تعیین می شود.

موارد دیگر را باید در نظر گرفتسهمیه در موضوع تخصیص شامل اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها، اجرای ماده 6 قانون تشکیل شورای عالی شهرسازی و معماری، قانون تملک آپارتمان ها، قانون. در مورد واگذاری و فروش املاک مشاع، قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، در این موارد لازم است کارشناس در انجام عملیات تفکیک و تفکیک از نماینده و نقشه بردار ثبت شده استفاده کند. ، به طوری که هنگام اجرای احکام تقسیم و تفکیک در ادارات ثبت، از نظر اعمال حدود و فواصل معین در نقشه های ثبتی و حدود اسناد مالکیت و شکل شوراهای تحدید حدود با مشکل و اختلاف مواجه نشوند.