انواع سرقفلی

تعریف سرقفلی - انواع سرقفلی

سرقفلی یکی از حقوق مادی اعتبار است به این معنا که عینی نیست و قابل لمس و دیدن نیست و به طور کلی به این معناست که مستاجر مبلغی نزدیک به قیمت کل مورد اجاره را به عنوان سرقفلی به مالک می پردازد. شروع قرارداد اجاره سرقفلی یکی از مفاهیمی است که در قانون موجر و مستاجر سال 1376 تعریف شده است که البته در قوانین قدیم اشاراتی به آن کم شده است اما در قانون موجر و مستاجر سال 1356 مفهومی مشابه حق کسب و پیشه، تصرف است. و تجارت استفاده می شود. مفهوم و انواع سرقفلی.

 

1- سرقفلی حاصل از حق تجارت:

 

این نوع سرقفلی که ریشه در حق تملک و تصرف ناشی از عقود اجاره قدیم (اجاره های قبل از سال 1376) دارد، در واقع حقوق قانونی مستأجر سابق محل است که دست به دست می شود. در میان عوام حسن نیت نامیده می شود.

 

2- حسن نیت واقعی:

 

این نوع سرقفلی در واقع ناشی از حقوق تجارت یا اجاره های سابق نیست، بلکه در این نوع سرقفلی، صاحب مغازه بدون تسلیم ملک خود، سرقفلی ملک (حق کسب و پیشه در ملک) را به دست می آورد. مدت نامحدود با اجاره ماهانه تحت شرایط ویژه. آن را به شخصی واگذار می کند و بر اساس این قرارداد، صاحب سرقفلی بدون مالکیت در مغازه یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و تجارت در آنجا را به دست می آورد و می تواند با توجه به شرایطی که بین خود مقرر می شود از این حق به نحو مقتضی استفاده کند. مالک. به افراد دیگر نیز تحویل دهد.

 

مغازه داران و کسانی که سرقفلی نوع اول (سرقفلی ناشی از حق تجارت و تجارت) خریداری کرده اند باید بدانند که سرمایه و سرقفلی آنها دائماً در خطر ادعای مالک و به دلیل شمول قانون روابط موجر و مستاجر است. در چنین سرقفلی، امکان تخلیه اموال توسط مالکان حتی بدون پرداخت سرقفلی وجود دارد.

البته این موضوع نباید موجب ترس و وحشت مغازه داران و صاحبان سرقفلی و صاحبان حقوق تجارت و حرفه شود. زیرا مالکان می توانند در صورت وقوع تخلف از سوی مستاجر، بدون پرداخت سرقفلی تقاضای تخلیه ملک خود را نمایند. بنابراین تا زمانی که مستاجر کلیه مقررات مربوط به سرقفلی را رعایت کند، خطری متوجه سرقفلی وی نخواهد بود.