تنظیم قرارداد خوب راهی برای جلوگیری از فریب

یک قرارداد خوب راهی برای جلوگیری از تقلب است

بی اطلاعی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه باعث تشکیل پرونده های غیرضروری قضایی، سردرگمی مردم در دادگاه ها و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است. ارتقای آگاهی های حقوقی ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش می دهد. تنظیم اسناد در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینه های اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم قضایی است. با وجود قوانین مناسب در این زمینه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتمادی که به طرف مقابل دارند از تنظیم سند رسمی منصرف شده و با مشکلات زیادی مواجه شده اند. طبق قانون اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسد و یا در مورد مقامات رسمی دولتی در حدود اختیارات خود و طبق مقررات قانونی سند رسمی و سایر اسناد می باشد. عادی در نظر گرفته می شود. فواید و آثار اسناد رسمی

یادآوری فواید و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از آسیب های فردی و اجتماعی، از بروز اختلافات مربوط به آن و تشکیل پرونده های قضایی نیز می کاهد.

 

اصالت سند عادی باید ثابت شود. دلیل این اصالت با شخص استناد کننده است. طرف مقابل می تواند با بیان اینکه چنین سندی را امضا نکرده است از مسئولیت خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی نیازی به چنین تلاشی ندارد.

 

همچنین تکذیب مندرجات سند رسمی در مورد وصول وجه یا مال یا الزام به پرداخت وجه یا تسلیم مال مسموع نیست. همچنین قابل ذکر است که امکان معارضه معاملات در معاملات با سند رسمی بسیار کمتر است. همچنین انتقال حقوق تجارت از مستأجر سابق به مستاجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود.

 

 

 

 

اصول محکم یک معامله

قراردادی که تحت عنوان قرارداد در شرکت های بازرگانی یا خارج از آن تنظیم می شود یک سند عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم یک قرارداد خوب داشته باشند تا بعداً دچار مشکل نشوند.

 

 

 

 

اموال را نباید در گرو یا رهن گذاشت

خریدار باید مشخصات مالی را که قصد خرید دارد با آنچه در سند درج شده تطبیق دهد و مشخص کند که ملک در وثیقه یا رهن یا توقیف نیست. جستجو در رجیستری اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کار می کند.

 

در صورت معامله ملک، خریدار باید بررسی کند که کارکردها، ضمیمه ها، ملحقات و مشاعات ملک به وضوح در سند (آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و ...) ذکر شده باشد.

 

فروشنده به طور کلی باید مشخصات ملک را در قرارداد مشخص کند، به ویژه زمانی که این مشخصات مربوط به نقص معامله باشد. همچنین باید اطمینان حاصل شود که ملک مذکور در تصرف مستاجر نباشد و در صورت وجود باید ترتیب و مهلت و ضمانت تخلیه مستاجر را مشخص کرد. نکته مهم دیگر توجه به این است که ملک مشکل ثبتی ندارد.

 

 

تایید موقعیت فروشنده

اگر شخصی که وکالت نامه را امضا می کند خود مالک نیست، بلکه وکیل یا قیم یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل موقعیت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل حق فروش و گرفتن قیمت ملک را دارد یا خیر. در وکالت نامه اش هست یا نه؟ همچنین در صورتی که امضاء کننده قیم مالک باشد، خریدار باید در زمان عقد قرارداد توسط قیم از بالغ نبودن کودک اطمینان حاصل کند.

 

در جایی که امضا کننده قیم مالک است باید مشخص شود که قیم به تنهایی حق فروش مال خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

اگر معامله از طریق وراثت به دست فروشنده رسیده باشد، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و فتوکپی اصل آن را از فروشنده بگیرد و تسویه مالیات بر ارث را در نظر بگیرد.

 

همچنین خریدار باید از عدم منع معامله فروشنده اطمینان حاصل کند که در این صورت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.

اگر فروشنده خیلی پیر یا مریض است و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید احتمال احمق بودن او را بدهد و با سرپرستی ابلهان بررسی کند و مطمئن شود که نام فروشنده در میان اسامی احمق ها نیست.