شنبه ۲۵ تیر ۰۱ | ۱۵:۳۴ ۲۳ بازديد
مفهوم تقسیم نامه و تأثیر آن در سند مالکیت
تقسیم به معنای تعیین و تقسیم سهم هر یک از صاحبان اموال مشترک اعم از منقول یا غیر منقول است. مال مشاع، اموال مالی است که دو یا چند مالک دارد و مالکیت این افراد جزء اموال است و سهم هر یک از آنها قابل تقسیم است. هیچ شناخت و تمایزی وجود ندارد. انواع تقسیم
به دو نوع تقسیم می شود:
1- با توافق تقسیم کنید
این نوع تقسیم با توافق شرکا با تنظیم تقسیم نامه اتفاق می افتد.
2- تقسیم به حکم دادگاه
این تقسیم در صورت بروز اختلاف بین شرکا توسط دادگاه انجام می شود. همچنین در صورتی که یک یا چند شریک بخواهند سهم خود را از دیگران جدا کنند ولی سایر شرکا با این امر موافق نباشند می توانند برای تقسیم و تقسیم مال مشاع به دادگاه مراجعه کنند.
اثر مستقیم تقسیم، حذف حالت توزیع و تخصیص سهم هر یک از مالکان به صورت جداگانه و مستقل است. لازم به ذکر است که تقسیم اموال در تقسیم بر اساس سهم هر یک از شرکا در تقسیم نامه است که می تواند مساوی یا متغیر باشد.
انواع تقسیم نامه و ثبت تقسیم نامه
توزیع نامه به دو صورت عادی و دست نویس یا رسمی قابل تنظیم است.
ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک در رابطه با ثبت افراز املاک چنین مقرر می دارد: ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد زیر.
1- کلیه قراردادها و معاملات مربوط به عین یا منافع املاک که قبلاً در دفتر املاک به ثبت رسیده است.
۲- کلیه معاملات مربوط به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک به ثبت رسیده است.
با وجود این، طبق ماده 10 قانون مدنی، اگر عقد طبق شرایط قانونی تنظیم شده باشد، صحیح و معتبر است.
تنها تفاوت بین تقسیم نامه عادی و رسمی، اعتبار آنها در صورت اختلاف حقوقی است، زیرا برخلاف تقسیم نامه رسمی، در تقسیم نامه عادی امکان انکار و تردید وجود دارد.
نحوه درخواست صدور سند مالکیت بر اساس تقسیم نامه
در رابطه با نحوه درخواست صدور سند مالکیت بر اساس تنظیم تقسیم نامه باید گفت که برای این منظور باید تقسیم نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
پس از ثبت رسمی سند تقسیم در دفاتر اسناد رسمی، اداره ثبت سند مالکیت اولیه را به همراه سند افراز و مشخصات کامل اشخاصی که سند به نام آنها صادر شده است به اداره ثبت محل ارسال می کند. ویژگی.
سپس پس از چند هفته اسناد مالکیت به نام افراد صادر و به آدرس آنها پست می شود.
قانونی قابل استناد در مورد تقسیم نامه
ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک
ثبت اسناد به استثنای موارد زیر اختیاری است:
1- کلیه قراردادها و معاملات مربوط به عین یا منافع املاک که قبلاً در دفتر املاک به ثبت رسیده است.
۲- کلیه معاملات مربوط به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک به ثبت رسیده است.
ماده 10 قانون مدنی
قراردادهای خصوصی در صورتی که صریحاً خلاف قانون نباشد برای کسانی که آن را منعقد کرده اند معتبر است.
انتخاب وکیل پایه یک دادگستری در زابل چگونه است؟
وکیل مواد مخدر
وکیل شخص ثالث
جرم تبانی در معاملات شخصی