تعاریف، نکات و انواع قرارداد اجاره

تعاریف، نکات و انواع قراردادهای اجاره (مسکونی - تجاری)

با توجه به افزایش هزینه های زندگی شهری، روند اجاره بها رو به افزایش است و به دلیل عدم آگاهی از قوانین حاکم بر قرارداد اجاره، مشکلات مختلفی برای طرفین به وجود می آید. بر خلاف تصور رایج، تنها مصداق قرارداد اجاره، اجاره نکردن ملک یا آپارتمان برای سکونت است. در قانون مدنی از نظر فقهی تصرف منافع مردم و حیوانات تحت عنوان اجاره به مردم یا اجاره حیوانات در کنار اجاره مال و اجاره ملک تشریع شده است. در این مقاله تعریف مختصری از مفاهیم مربوط به قرارداد اجاره و همچنین نکات مهم و انواع قراردادهای اجاره از لحاظ موضوعی به مخاطبان گرامی ارائه می شود. تعریف، انواع و نکات مهم اجاره

اجاره: عقدی است که به موجب آن موجر مالک منافع موضوع اجاره می شود. اجاره ممکن است مربوط به اشیایی مانند اتومبیل و خانه یا حیوانات و انسان باشد. مثل زمانی که شخصی می خواهد از خانه دیگری استفاده کند و برای مدتی آن را اجاره کند.

 

موضوعات مورد بحث در اجاره عبارتند از:

 

مستاجر: موجر.

موجر: اجاره دهنده.

عین مستجاره: مشمول اجاره.

مال الاجاره: اجاره.

هزینه موقت: کارمزد و قیمتی است که برای یک محصول یا خدمات بر اساس قیمت کالا یا خدمات مشابه تعیین می شود، بدون اینکه طرفین قرارداد از قبل در مورد آن توافق کرده باشند.

 

 

 

 

تعریف اجاره

اجاره عقدی است که به موجب آن شخصی (موجر) خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را برای مدت معینی و در ازای اجاره بها به دیگری (مستاجر) اجاره می دهد.

 

 

 

 

انواع اجاره

1- اجاره منزل مسکونی و آپارتمان: در این نوع اجاره، مستاجر معمولا یک خانه یا یک واحد آپارتمان را به مدت یک سال اجاره می کند تا برای خود و اعضای خانواده اش زندگی کند.

معمولاً موجر مبلغی را به عنوان پول پیش از مستاجر دریافت می کند و همان مبلغ را به عنوان اجاره ماهانه تعیین می کند.

2- اجاره مغازه و محل کسب: گاهی مستاجر برای تجارت (طلا فروشی، سوپرمارکت، خیاطی یا لوازم برقی) مغازه ای را اجاره می کند.

3- اجاره حیوان: قوانین و مقررات آن مانند اجاره دادن اشیا است.

 

4- اجاره افراد: این نوع اجاره بعد از دولت قوانین کار و قوانین مربوط به استخدام افراد منسوخ شده و جز برای استخدام و اجاره روزانه افراد قابل اعمال نیست.

 

 

نکات مهم در قرارداد اجاره

1- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان یا مغازه باشد: بنابراین غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را اجاره کند.

مستاجر همچنین می تواند مکانی را که اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد. مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق سلب شده باشد.

2- مدت اجاره باید معین باشد: اگر در عقد اجاره مدتی معین نشده باشد (مثلاً یک سال یا دو سال یا چند ماه) اجاره باطل بوده و اثری ندارد.

مدت اجاره معمولا یک سال است.

3- موجر و مستأجر باید بالغ و عاقل باشند: پس فرزندان نابالغ و مجنون نمی توانند ملک را اجاره کنند یا اجاره دهند.

بلکه ولی این افراد می تواند از طرف آنها اجاره کند یا اجاره بدهد.

4- اجاره نامه کتبی: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، قرارداد اجاره باید به صورت کتبی تنظیم و به امضای دو نفر از شاهدان برسد.

همچنین این قرارداد در دو نسخه تنظیم شود تا موجر و مستأجر بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1395 بهره مند شوند.

در صورت عدم تنظیم قرارداد کتبی طرفین (موجر و مستاجر) با مشکلات عدیده ای مواجه می شوند که باعث می شود ماه ها و شاید سال ها در دادگاه ها سرگردان شوند. وظایف صاحبخانه

1- تحویل مورد اجاره به مستاجر: موجر پس از انعقاد اجاره باید مورد اجاره مانند منزل یا آپارتمان یا مغازه را به مستاجر تحویل دهد.

2- استرداد پول پیش مستأجر (ودیعه) در هنگام تخلیه: چون معمولاً در قراردادهای اجاره، موجر از مستاجر پول پیش (ودیعه) می گیرد، باید در موقع تخلیه مبلغ فوق را به او مسترد کند.

3- انجام تعمیرات کلی و اساسی در خصوص اجاره: در صورتی که تعمیرات موتورخانه (سیستم گرمایش و سرمایش) و آسانسور، عایق کاری سقف و سایر تعمیرات کلی در خصوص اجاره ضروری باشد، موجر باید آن را انجام دهد.

 

 

 

 

وظایف مستاجر

1- پرداخت اجاره بها: معمولاً اجاره بها به صورت ماهانه پرداخت می شود، بنابراین مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند.

لازم به ذکر است در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره پیش بینی شده باشد مستاجر باید اجاره بها را به موقع پرداخت کند تا دچار مشکل تخلیه نشود.

در مواردی که مستاجر رهن خانه یا آپارتمان را تکمیل می کند، دیگر اجاره بها پرداخت نمی کند. در مواردی که مستاجر رهن را تکمیل می کند، معمولاً مبلغ پیش پرداخت زیاد است و بنابراین معمولاً اجاره ای وجود ندارد، اما اگر مبلغ پیش پرداخت کم باشد، موجر نیز اجاره بها دریافت می کند.

2-تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد.

3- انجام تعمیرات غیر ضروری برای اجاره: اگر خانه یا مغازه نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض لامپ یا پریز و کلید برق و قفل در داشته باشد، مستاجر باید خودش این کارها را انجام دهد.

4- پرداخت هزینه آب، برق، گاز، تلفن و شارژ: از آنجایی که مستاجر از آب، برق، گاز و تلفن استفاده می کند، باید هزینه آنها را پرداخت کند. مستاجر باید هزینه شارژ را بپردازد.

5- عدم ممانعت از تعمیرات اساسی توسط موجر: در صورتی که محل اجاره ای نیاز به تعمیرات کلی مانند تعمیرات موتورخانه و آسانسور داشته باشد، این تعمیرات توسط موجر انجام می شود و بنابراین موجر نباید مانع یا ممانعت از ورود موجر به آن شود. این موارد را تعمیر کنید