وقف و شرایط فروش و انتقال ملک موقوفه 2

انتقال ملک موقوفه:

مال موقوفه قابل خرید و فروش نیست و انجام هیچ عمل حقوقی که موجب انتقال عین موقوفه به غیر شود جایز نیست، اما گاهی شرایط و شرایطی پیش می آید که فروش مال موقوفه را برای حفظ مؤسسه ایجاب می کند. وقف و مصالح موقوفه. به همین دلیل است که در منابع معتبر فقهی و حقوق مدنی ایران در موارد استثنایی نقل و انتقال مال موقوفه جایز اعلام شده است.

 

بر اساس ماده 88 قانون مدنی، بیع وقف در صورتی که ضرری داشته باشد یا بیم آن باشد که موجب ضرر شود به طوری که امکان منفعت از آن وجود نداشته باشد، در صورتی که بنای آن معذور باشد یا جایز باشد. برای اینکه کسی برای ساخت آن حضور نداشته باشد.

 

 

 

 

وقف عام و وقف خاص:

وقف خاص وقفی است که در آن وقف به اشخاص خاصی که وقف معین می کند مقید یا معطوف می شود، اما وقف عام وقفی برای مصالح عمومی است و وقف منحصر به آن نیست و دامنه آن نیز وسیعتر است.

 

 در مورد بیع و انتقال مال موقوفه و شرایط آن باید گفت که طبق مقررات شرعی و آنچه در قانون مدنی پیش بینی شده، اصل بر عدم امکان فروش مال وقفی است یعنی قانون مدنی نیز فروش مال موقوفه را ممنوع می کند مگر در موارد خاص که این موارد خاص نیز توسط قانونگذار مشخص شده باشد.

 

 

 

 

 

 

شرایط جواز فروش ملک وقفی:

در مواردی که مال موقوفه خسارت دیده یا احتمال دارد در صورت عدم فروش خسارت وارد شود و دیگر قابل استفاده نباشد، امکان فروش مال موقوفه وجود دارد. ، به گونه ای که امکان تعمیر، توسعه و بازسازی آن وجود نداشته باشد یا کسی حاضر به انجام این کار نباشد.

 

مورد دیگری که در قانون مدنی به صراحت پیش بینی شده است در شرایطی است که به دلیل اختلاف بین ذینفعان وقف، خطر خونریزی وجود دارد. اختلافات در مورد وقف باید به حدی باشد که احتمال به خطر افتادن جان شخص یا افراد وجود داشته باشد.

 

طبق قوانین جدید، در مواردی که حاکم شرع یا ولی قانونی، فروش مال موقوفه را طبق قانون وقف و بر اساس مصلحت بالاتر اجازه فروش مال موقوفه را بدهد، البته با اطلاع ولی قانونی نیز امکان فروش وجود دارد. ، ولی قانونی نیز در چارچوب موازین شرعی و بنا بر ضرورت یا مصلحت است. چنین اجازه ای خواهد داد ولی در هر حال طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آئین نامه آن در مواردی که فروش موقوفات مجاز باشد با توجه به شرایط ذکر شده اجازه رئیس سازمان اوقاف می باشد. به عنوان نماینده ولی قانونی برای بیع لازم و ضروری است.

 

 

 

علت برخی ایرادات به عدم اجازه تبدیل وقف:

در مورد دلایل مخالفت برخی افراد با عدم جواز فروش یا تبدیل وقف باید گفت که دلیل اصلی این افراد شرعی و به دلیل فلسفه وقف است. زیرا طبق تعریف، کارکرد، ذات و اثر اصلی وقف، مال از هرگونه نقل و انتقال محفوظ است و فقط منافع آن به نحوی که وقف پیش بینی کرده است، تخصیص می یابد.

 

بنابراین برخلاف این اصل، بیع یا تبدیل وقف مستلزم دلیل و اذن قانونی و شرعی است. به همین دلیل در مواردی که به موجب قوانین خاصی مانند قوانین اصلاحات ارضی یا قوانین زراعت موقت و قوانین مشابه، اراضی موقوفه فروخته یا اجرا شده باشد، این قوانین واگذار شده باشد، قانونگذار دو قانون ابطال اسناد و مدارک را تصویب کرده است. فروش رقبا، آب و اراضی موقوفه در سال 1350 و قبل از آن، نقل و انتقالات مربوط به وقف، حتی اگر در ازای قوانین خاصی از جمله رجعت زمین باشد.قانون orm، نامعتبر هستند. انجام داده است.

 

مطابق ماده 89 قانون مدنی هر گاه قسمتی از مال آسیب ببیند یا در شرف ضرر باشد به نحوی که نفعی از آن ممکن نباشد همان قسمت فروخته می شود مگر اینکه ضرر آن قسمت باشد. موجب از بین رفتن منفعت قسمت باقی مانده است، در این صورت کل آن فروخته می شود.

 

در این ماده به مواردی اشاره شده است که قسمتی از مال موقوفه خسارت دیده و قسمت دیگر سالم است، یعنی احتمال تبعیض در مال موقوفه وجود دارد. مثلاً در مورد ملکی که چندین قسمت دارد و تمام قسمت های آن وقف شده و قسمتی از آن در حال تخریب است ولی قسمت دیگر آن قابل استفاده است، باید گفت آن قسمتی از ملک که مشرف به آن است. خسارت فروخته می شود اما قسمت قابل استفاده است. در حال استفاده باقی می ماند.

 

 

 

 

بیع موقوفه جایز نیست مگر در موارد خاص:

اصل بر این است که فروش موقوفه جز در موارد خاص جایز نیست. همچنین اگر این شرایط برای قسمتی از موقوفه صادق باشد، بر همان قسمت جاری می شود و شامل همه موقوفات نمی شود.

 

موضوع وقف باید از ابتدا طبق نظر واقف مورد استفاده، عمل و اجرا قرار گیرد و طبیعتاً هنگامی که چنین تغییر و تحولی در آن رخ می دهد، به جای آن که واقف پیش بینی کرده یا به نحوی که پیش بینی می کند. به نیت واقف نزدیکتر است. هزینه دارد مثلاً اگر ساختمان اختصاصی دانشگاهی در شرف فرسودگی باشد و کسی نتواند آن را تعمیر کند، اگر به عنوان ملک نجات فروخته شود، درآمد آن به هزینه دانشگاه اختصاص می‌یابد.