مراحل دستور تخلیه - تخلیه فوری

مراحل دستور تخلیه - تخلیه فوری

طبق مواد 2 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: قراردادهای اجاره عادی باید در دو نسخه با مدت اجاره تنظیم و به امضای موجر و مستاجر رسیده و به تأیید دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین برسد. به عنوان شاهد پس از انقضای مدت اجاره بنا به درخواست موجر یا نماینده قانونی وی تخلیه مستاجر در مورد اجاره با سند رسمی توسط ادارات اجرای ثبت ظرف یک هفته و در مورد اجاره نامه با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم درخواست تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی لازم به ذکر است که قراردادهای اجاره مسکونی مشمول سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56، 62 و 76 می باشد. زمان نتیجه گیری آنها قراردادهای اجاره منعقده بعد از سال 1355 مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1355 می باشد 76 می باشد نکات مهم حکم تخلیه:

همانطور که گفته شد با انقضای مدت اجاره یا به دلایل دیگر، موجر می تواند با مراجعه به ادارات اجرای ثبت (در صورت رسمی بودن سند اجاره) یا مراجع قضایی (در صورت عادی بودن سند اجاره) نسبت به تخلیه ملک خود اقدام کند. ) آهسته. تدریجی

اگر قرارداد اجاره به طور معمول تنظیم شده باشد، طبق قانون، مفاد آن باید توسط دو شاهد تایید شود.

کلیه دعاوی راجع به تخلیه عین مستاجر به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حقوق کسب و پیشه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد.

در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا ضمانت یا قرض الحسنه یا سند تعهدآور و مانند آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر منوط به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر است. و یا تحویل آن به بخش اجرا.

در عمل زمانی حکم تخلیه فوری و سریع اجرا می شود که یک وکیل متخصص خوب برای تخلیه و اجاره موضوع شما را پیگیری کند.

 مدارک لازم جهت درخواست حکم تخلیه از مراجع قضایی:

الف) ارائه قرارداد اجاره که به امضای موجر و مستأجر و تصدیق دو شاهد می رسد.

 

ب) تقدیم دادخواست دستور تخلیه

 

 

 

نمونه ای از پرونده دستور تخلیه

وکلای خواهان آقای .... و خانم ... (ورثه متوفی) با ارائه گواهی محدودیت وراثت و برگ تشخیص مالیات بر ارث، دادخواستی را با عنوان حکم تخلیه تقدیم کرده اند. برای اثبات صحت ادعای خود اجاره نامه و نامه سازمان گسترش را ارائه کرده اند. مسکن تهران نیز ضمیمه دادخواست شده است. وکیل محترم در دادخواست آورده است که موکل به موجب اجاره نامه مورخ 96/8/10، شش دانگ یک باب آپارتمان واقع در تهران، نیایش، وسک کوچه ارکیده، برج کاشانه 2، به خوانده محترم داده است. واحد 4 طبقه 2 با توجه به اجاره نامه با توجه به یک ساله بودن مدت قرارداد علیرغم انقضای آن و پیگیری های مکرر کارفرما از تخلیه و واگذاری ملک مذکور خودداری می نماید لذا با توجه به فوق رسیدگی قانونی و صدور حکم تخلیه و کلیه خسارات قانونی درخواست می گردد.

 

 

 

فرآیند رسیدگی به دستور تخلیه

پس از تقدیم دادخواست و تعیین شعبه، رسیدگی به دادخواست و ضمائم و تکمیل آنها، وقت رسیدگی به دستور قاضی تعیین و به اطلاع طرفین می رسد. طرفین دعوی در جلسه حضور دارند. ابتدا خواهان مجدداً درخواست خود را همراه با دلایل و مستندات بیان می کند و سپس خوانده نیز دفاعیات خود را ارائه می کند. در صورتی که مستاجر مبلغی را بابت ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد، اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه به مستاجر است.

 

 

 

 

 

متن دادخواست حکم تخلیه

خواهان: ......................

 

خواننده: ...................

 

وکیل: آقای مسعود محمدی

 

آرزو کردن :

 

1- تخلیه (درخواست دستور تخلیه ملک مسکونی شامل کلیه هزینه های حقوقی و حقوقی و حق الوکاله)

 

دلایل و دلایل:

 

1- شماره گواهی محدودیت وراثت ...

۲- برگ تشخیص مالیات بر ارث اموال شماره .... به تاریخ ...

3- اجاره نامه شماره .... مورخ 96/09/8

۴- نامه سازمان توسعه مسکن شهر تهران به تاریخ ۲۸/۴/۷۷

5- وکالتنامه محضری به شماره ... مورخ 1/6/97

۶- وکالتنامه شماره ... مورخ ۹۷/۱۱/۹

توضیحات درخواست:

 

ریاست محترم شورای حل اختلاف تهران

 

با سلام و احترام

 

به اطلاع می رساند مشتری طبق قرارداد اجاره مورخ 96/08/10، شش دانگ آپارتمان یک طبقه واقع در تهران، نیایش، وسک کوچه ارکیده، برج کاشانه 2 را به پاسخگوی محترم اجاره داده است. مدت قرارداد یک ساله بود، علیرغم انقضای آن وبا پیگیری های مکرر موکل، متهم از تخلیه و تحویل اموال مذکور خودداری می کند، لذا با توجه به مراتب فوق، سیر مراحل قانونی و صدور حکم تخلیه و کلیه خسارات قانونی درخواست می شود.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

رأی شورای حل اختلاف در مورد دستور تخلیه

با توجه به درخواست موجر مبنی بر تخلیه یک واحد آپارتمان به شماره ثبت سازمان تعاون و توسعه مسکن شهر تهران واقع در شهران، مجتمع کاشانی، طبقه دوم، واحد 4، پلاک 9 در خصوص احراز مالکیت موجر. و رابطه استیجاری طرفین طبق مندرجات سند اجاره عادی مورخ 96/09/08 که در حین تنظیم به تأیید دو نفر از شاهدان رسید و موجر با تقدیم درخواست عدم رضایت خود را از ادامه شغل مستاجر لذا ادامه شغل مستاجر در عین مستأجره فاقد صلاحیت شرعی و قانونی بوده و در اجرای بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 18/4/87 و مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1355 دستور تخلیه مستاجر از عین مستأجره را صادر و اعلام کرد. اجرای احکام مدنی ظرف مدت بیست و چهار ساعت نسخه دوم این حکم را به مستاجر اطلاع دهید و ظرف سه روز پس از ابلاغ نسبت به اجرای تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر اقدام نمایید. مسکن/ سند تعهد، شماره فیش ودیعه از موجر است و بدیهی است پس از تخلیه و تحویل ملک، فیش ودیعه ودیعه/سند مذکور با احراز هویت و قبض به مستاجر تحویل داده می شود. منوط به ارائه فیش واریزی به مبلغ سی میلیون تومان در واحد اجرائیه می باشد.