وکیل تخلیه و اجاره ملک و آپارتمان

وکیل تخلیه و اجاره ملک و آپارتمان

منظور از دعوای تخلیه این است که صاحب مال غیر منقول، اموال خود را که قبلاً به دیگری داده است، مطالبه کند. مهم ترین موردی که در آن دعوای تخلیه قابل تحقق است، حالتی است که مالک پس از انقضای مدت اجاره و به دلیل تخلیه، مستاجر با اختیار خود تقاضای تخلیه ملک را ننماید. در سایر مواردی که مالک با رضایت خود در مال تصرف کرده و سپس تقاضای تخلیه خود را کرده است، عنوان دعوای تخلیه نیز صادق است، پس در یک کلام دعوای تخلیه به دعوی اطلاق می شود. که مالک مال غیر منقول علیه متصرفی که قبلاً با اذن و رضایت او شروع به تصرف کرده است دعوی کند. توصیه می شود قبل از طرح هر نوع دعوای ملکی به ویژه دعوای تخلیه با وکیل متخصص برای تخلیه و اجاره و دعاوی ملکی مشورت کنید. دلایل طرح دعوای تخلیه چیست؟

مهم ترین دلیل اقامه دعوای تخلیه پایان مدت اجاره است اما به هر دلیلی که مالک مدعی فسخ قرارداد اجاره باشد ممکن است دعوای تخلیه را مطرح کند. به عنوان مثال، مالک ممکن است در طول مدت قرارداد برای خود حق فسخ ایجاد کرده باشد. به "خیار شرط" معروف است. در این صورت می تواند هر زمان که بخواهد حتی بدون دلیل موجه استرداد مال غیر منقول را از مستاجر مطالبه کند و در صورت عدم همکاری مستاجر با طرح دعوای تخلیه حق خود را پیگیری کند.

 

مورد دیگری که ممکن است موجب دعوای تخلیه شود تقصیر مستاجر در استفاده از موضوع اجاره است. در صورت هرگونه تقصیر و قصور مستاجر نسبت به موضوع اجاره، موجر حق فسخ فوری قرارداد را بر اساس قوانین حاکم بر روابط موجر دارد. و مستاجر و شرایط قرارداد اجاره مستاجر را ملزم به تخلیه محل می کند.

 

 

 

برای طرح دعوای تخلیه به کجا مراجعه کنیم؟

بر اساس قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1396، شوراهای حل اختلاف مرجع صالح برای طرح دعوای تخلیه هستند. البته طبق این قانون، دعوای تخلیه اماکن تجاری و سرقفلی باید در دادگاه عمومی اقامه شود.

 

البته در مواردی ممکن است این دو مرجع در کار یکدیگر نیز دخالت کنند; به عنوان مثال در مواردی شورای حل اختلاف در مورد دعاوی سرقفلی نیز تصمیم گیری می کند، در حالی که قانون مشخص می کند که شوراهای حل اختلاف فقط صلاحیت دعاوی مسکونی را دارند و نباید در دعاوی حقوق تجارت و تجارت دخالت کنند.

 

 

 

 

 

 

مراحل تخلیه

 با توجه به اینکه مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه بر عهده شورای حل اختلاف است، تشریفات پیچیده ای بر روند اقامه و رسیدگی به دعوای تخلیه حاکم نیست و طبق نظر صحیح و رویه جاری، دعاوی تخلیه باید دعاوی غیر مالی تلقی شود. ، که مستلزم ابطال مهر دعاوی غیر مالی است. نتیجه هزینه دادرسی زیادی نیست.

 

اما در مواردی که مستاجر طبق قرارداد اجاره مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به موجر پرداخت کرده است، موجر مکلف است کل مبلغ دریافتی از این طریق را به حساب دادگاه واریز و دادخواست خود را نیز تقدیم کند. برای ثبت این مبلغ، رسید واریزی را ارسال کنید.

 

فلسفه این الزام این است که مستاجر از نظر استرداد وجه راضی خواهد بود و موجر نمی تواند بدون استرداد این مبلغ مستاجر را از ملک خارج کند.

 

بر اساس مقررات جاری شورای حل اختلاف موظف است در صورت احراز شرایط ظرف یک هفته دستور تخلیه مستاجر را بدهد. این دوره را تمدید می کند. اما نظر قانونگذار بر اجرای فوری تخلیه است و این اجرای فوری مشکلاتی را برای مستاجران بی خانمان ایجاد می کند.

 

برای گرفتن حکم تخلیه یک هفته ای یا باید سند رسمی تنظیم شود و یا اگر قرارداد با سند عادی تنظیم شده باشد دو شاهد زیر باید آن را امضا کرده باشند. اما در عمل گاهی شاهدان زیر این قراردادها را امضا نمی کنند و طرفین به همین دلیل با مشکل مواجه می شوند.