وکیل متخصص در زمینه انواع دعاوی ملکی ادامه

8- تعدیل حدود:

به عنوان مثال، اگر تغییر وضعیت املاک ثبت شده همجوار منجر به تغییر وضعیت محدوده کنار ملک با سند مالکیت شود یا به عبارت دیگر یک یا چند محدوده از محدوده اربعه ثبت شده که قبلا پلاک ثبتی مشخص در نتیجه تغییر وضعیت املاک. اگر منطقه مجاور تغییر کند، مالک می تواند درخواست تغییر مرزها را بدهد.

 

 

 

 

 

9- ادعای اجرت المثل:

در مواردی که شخصی بدون توافق و قرارداد در ملکی تصرف می کند، مالک یا ذینفع می تواند پس از طرح دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی یا تخلیه یا غصب منافع، مدتی را که مال در آن قرار دارد، طی کند. دارایی او متصرف است، برای مطالبه این دعوی، دعوی اجرت المثل نامیده می شود و میزان اجرت المثل توسط کارشناس تعیین می شود.

 

 

 

 

 

10- برای تکمیل کار مورد نیاز است:

پس از اتمام ساخت و ساز ساختمان در صورتی که ملک از نظر مشخصات فنی مورد تایید شهرداری باشد و فاقد تخلف و بدهی و ... باشد و شهرداری پایان کار را صادر می کند پایان کار سند بسیار مهمی است که صادر می شود. توسط شهرداری و مقدمه تنظیم سند رسمی است. در هر صورت فروشنده یا سازنده ملزم به اخذ پایان کار در قراردادهای ساختمانی می باشد و می توان این افراد را ملزم به اتمام کار کرد.

 

 

 

 

 

11- الزام به اخذ صورتجلسه جداگانه:

پس از ساخت ساختمان برای اخذ سند رسمی برای هر یک از واحدهای ساختمانی باید برگه مجمع جداگانه ای توسط کارشناس ثبت شده صادر شود که در این صورت کارشناس به ملک مراجعه و متراژ را مشخص می کند. واحد درخواستی حدود 4 متر مربع پارکینگ انباری و ... تنظیم صورتجلسه مجلس تجزیه طلب. برای تنظیم سند رسمی علاوه بر گواهی پایان کار، صورتجلسه جدایی نیز لازم است که می تواند وی را ملزم به اخذ پایان کار، صورتجلسه جدایی و الزام به تنظیم سند رسمی از طریق دادگاه.

 

 

 

 

 

12- فروش سایر اموال:

دعوای فروش ملک، دعوای کیفری مربوط به املاک نیست. اگر کسی با علم به اینکه مال دیگری است، بدون اجازه قانونی، منافع یا مال دیگری را منتقل کند، متقلب محسوب می شود و همچنین انتقال گیرنده ای که در زمان معامله از عدم مالکیت انتقال دهنده آگاه است. بنابراین مجازات این جرم کلاهبرداری است.

 

 

 

 

 

13- دعوی تجویز نقل و انتقال منافع:

این دعوی در صورتی مطرح می شود که رابطه اجاره مربوط به قبل از سال 76 باشد، در این صورت اگر مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت بر اساس اجاره نامه حق انتقال به دیگری را داشته باشد می تواند برای همان شغل یا چیزی شبیه به آن انتقال منافع مورد اجاره با سند رسمی به دیگری.

 

اما اگر حق انتقال به دیگری را نداشته باشد یا اصلاً اجاره ای وجود نداشته باشد و مالک راضی به انتقال به دیگری نباشد، مالک باید در صورت وقوع، حق تملک، معامله یا معامله را به مستاجر بپردازد. از درخواست تخلیه

 

در غیر این صورت مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند. در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به دیگری و تنظیم سند انتقال در دفتر تنظیم کننده سند اجاره سابق یا دفتر مجاور ملک (با فرض عدم اجاره رسمی) صادر می کند و به اطلاع می رساند. دفتر و موجر . مستاجر جدید قائم مقام مستأجر سابق در کلیه جهات اجاره نامه خواهد بود. مدت اعتبار این حکم 6 ماه پس از ابلاغ حکم قطعی می باشد که در صورت عدم انتقال منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر لغو می گردد.

 

 

 

 

 

14- دعوی ابطال سند رسمی:

اگر یک سندمعامله در مورد ملک همراه با معامله باطل صادر می شود، مثلاً معامله بیع بوده ولی شرایط صحت معامله وجود ندارد، مثلاً معامله بدون ذکر نام یکی از طرفین انجام شده است. و سند مالکیت بر اساس آن صادر شده است یا اجاره نامه بوده است ولی مبلغ در صورتی که اجاره بها قید نشده باشد یا مثلاً تاجر مالک نباشد و مال را برای خود معامله کرده باشد یا نام آن طرف تسویه در مورد ملک ذکر نشده است، در این صورت چون معامله باطل است هر نوع سندی که بر اساس آن صادر شده باشد باطل است و می توان از آن تقاضای فسخ کرد. دادگاه.

 

 

 

 

 

15- دعوی فسخ معامله فضولی:

معامله کمانچه به معامله ای گفته می شود که شخصی به نام کمانچه بدون داشتن سمتی از قبیل وکالت، قیمومت و غیره نسبت به مال دیگری و به نام دیگری معامله می کند. این معامله یک معامله غیر نافذ است که در صورت اجازه مالک نافذ و معتبر است و در صورت امتناع مالک باطل است. در صورتی که مالک این معامله را اجرا نکند، می تواند برای ابطال معامله متقلبانه شکایت کند.