معامله مخالف

معامله مخالف

 

یکی از جرایم رایج مربوط به حقوق ثبت اسناد و املاک، جرم معاملات معارض است که در آن دو معامله متعارض توسط مالک اصلی انجام می شود. طبق قانون، معامله دوم باید رسمی باشد. این عمل از همان ابتدا مجرمانه تلقی می شد. قانون جزای عرفی حدود یک قرن پیش این عمل را جرم انگاری کرد، اما قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات خود سند قانونی این جرم است. جرم معامله غیرقانونی شباهت زیادی به جرایمی مانند کلاهبرداری و انتقال مال دارد.

 

به عبارت ساده، معامله مخالف به این صورت است که شخصی پس از انتقال ملک خود به دیگری، مجدداً خود را مالک قرار داده و به شخص دوم منتقل می کند.

 

مثلاً شخصی ماشین یا آپارتمان خود را به چند نفر می فروشد. معمولاً به چنین جرمی کلاهبرداری می گویند، اما در دادگاه به جرم خلافی که با کلاهبرداری متفاوت است محاکمه می شود.

 

رفتار مجرمانه در جرم معاملات معارض شامل دو عمل متفاوت است. بنابراین مجرم باید با تنظیم اسناد دو معامله متوالی انجام دهد.

 

طبق قانون، معامله اول مجرم ممکن است عادی یا صوری باشد، اما برای تحقق این نوع جرم، معامله دوم باید صوری باشد.

 

معامله اول با توجه به مالک بودن مجرم کاملا صحیح و قانونی است.

 

در واقع معامله دومی است که منافات دارد و جرم محسوب می شود; اگرچه قانون گفته است که معامله اول می تواند عادی باشد، اما در مورد ملک مورد تردید است. زیرا اساساً انتقال رسمی ملک شرط است.

 

به این ترتیب استثنایی در این زمینه در قالب رای دیوان عالی کشور مطرح شده است. بر اساس این حکم: «با توجه به اینکه شرط تحقق معاملات معارض، احتمال تعارض دو تعهد نسبت به یک مال است و در جاهایی که ثبت رسمی اسناد مربوط به قراردادها و معاملات اموال غیرمنقول الزامی است. سند عادی در مورد معامله آن ملک در هیچ یک از دفاتر و دادگاهها پذیرفته نشده و با سند رسمی مغایرت نخواهد داشت.

 

بنابراین اگر شخصی در چنین اماکنی با وجود ثبت اجباری اسناد، قبلاً با سند عادی نسبت به مال غیر منقول معامله کرده و سپس بر اساس سند رسمی، برخلاف معامله اول در مورد همان مال معامله کرده باشد. ، معامله متناقض نخواهد بود. بود، اما ممکن است با یک ماده کیفری دیگر در فرض اثبات سوء نیت سازگار باشد».

 

در ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک آمده است: «هر کس به موجب سند رسمی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیرمنقول) و سپس نسبت به عین آن به شخص یا اشخاصی حق می‌دهد. یا منفعت به موجب سند رسمی، معامله یا تعهد خلاف حق مذکور به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.»

 

این ماده در سال 1312 اصلاح و بعد از «طبق سند رسمی» جمله «یا عادی» اضافه شد. در حال حاضر این ماده ملاک عمل مراجع قضایی نسبت به جرم معاملات معارض است و قانونی مبنی بر لغو آن تصویب نشده است.

 

 

مقایسه تخلف با سایر جرایم

 

 

همانطور که گفته شد، جرم تجارت خودی ماهیت مشابه بسیاری از جرایم مالی مانند کلاهبرداری دارد.

 

 

در هر دو نوع جرایم، مجرم دیگران را فریب می دهد. یعنی کلاهبرداری در هر دو عمل مشاهده می شود.

 

 

جرم معامله غیرقانونی از نظر دامنه اعمال ارتکابی محدودتر از جرم کلاهبرداری است.

 

 

کلاهبرداری عبارت است از گرفتن مال دیگری با نیت بد با توسل به وسایل یا عملیات متقلبانه. همچنین شروع به کلاهبرداری با توسل به کلاهبرداری برای گرفتن مال دیگری همراه است.

 

 

برای ارتکاب جرم کلاهبرداری، وجود وسیله خاص شرط نیست و اساساً نوع روش کلاهبرداری که منجر به تصرف مال دیگری می شود، کافی است.

 در جرم معاملات معارض، وسیله ارتکاب جرم محدود به دو سند متوالی است و اخذ مال، قبض، تسویه حساب و هر چیز دیگری که دارای ارزش اقتصادی است ضروری است.

 

 

 در جرم معامله معارض فقط یک مال معین گرفته می شود که معمولاً واحد مسکونی یا منفعت آن است. در جرم کلاهبرداری مجرم باید از عمل مجرمانه منتفع شود و مال تحصیل کند اما در معامله معارض مال به شخص دوم داده می شود. منتقل می شود، جرم مرتکب می شود. در این صورت شرط نیست که وجوه خاصی یا حمایت شودبه جنایتکار برسد در معامله معارض، مجرم باید مالک اصلی مال باشد، اما در جرم انتقال مال غیر، بیگانه ممکن است مال دیگران را به اشخاص دیگر منتقل کند.