قوانین و مقررات آپارتمان

قوانین و مقررات آپارتمان

نزدیک به چهل سال است که آپارتمان نشینی در شهرهای ایران به دلیل رشد شهرنشینی و توسعه جمعیت رواج یافته است. آپارتمان نشینی اگرچه باعث کاهش هزینه های تامین مسکن شده است اما مشکلات خاص خود را دارد زیرا باید با چندین خانواده دیگر سر و کار داشته باشید، همیشه مراقب باشید مزاحم دیگران نشوید، سهمی از شارژ را برای تقسیم هزینه های ساختمان بپردازید. ، و هزینه معوقه همسایه را بپردازید. یادآوری و حل و فصل اختلافات ناشی از این مسائل. قوانین و مقررات آپارتمان نشینی

 

 

رعایت دقیق این بایدها و نبایدها و حرکت در مدار اخلاقی به فرهنگ آپارتمان نشینی معروف شده است. فرهنگی که در برخی مناطق شهری به کندی در حال پیشرفت است. اما اگر همه محدودیت های خود و دیگران را در زندگی آپارتمان نشینی بدانند، اختلافات کمتری پیش می آید. رعایت فرهنگ آپارتمان نشینی به آسانی رعایت چند گزاره ساده اخلاقی و حقوقی است. قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه آن می تواند راهنمای شما در این زمینه باشد.

 

 

 

آپارتمان چیست؟

تعریف دقیقی از آپارتمان وجود ندارد. اما در اصطلاح، یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه است. اینکه از آن برای سکونت استفاده می کنید یا در آن کسب و کار دارید، بر تعریف آن تأثیری ندارد.

 

 

 

مدیریت ساختمان

در صورت وجود بیش از سه واحد آپارتمان در ساختمان باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شود. یعنی همه مالکان جلسه تشکیل دهند و یک یا چند مدیر (هیئت مدیره) را انتخاب کنند. مدیر برای مدت دو سال انتخاب می شود. فرقی نمی کند مدیر یکی از اعضای ساختمان باشد یا فردی از خارج از ساختمان.

 

وظیفه مدیر نگهداری و اداره ساختمان است و باید تصمیمات مالکانی را که اکنون مجمع عمومی تشکیل داده اند اجرا کند. مدیر موظف است کل ساختمان را در برابر آتش سوزی بیمه کند و هزینه بیمه به نسبت سهم مالکان بین تمام مالکین تقسیم می شود. در صورتی که مدیر این کار را انجام ندهد و خسارتی به ساختمان وارد شود، جبران خسارت به عهده وی خواهد بود. علاوه بر مدیر باید از بین مدیران ساختمان یک خزانه دار انتخاب شود که مسئولیت محاسبه هزینه و درآمد را بر عهده دارد. نکته مهم دیگر این است که برای ساختمان های بالای 10 واحد نیز باید نگهبان استخدام شود. برای ساختمان های کمتر از سه واحد در صورت عدم توافق در مورد مدیریت و انتخاب آن، تصمیم گیری در مورد قسمت های مشترک با نظر مالکین که بیش از نیمی از متراژ هستند، گرفته می شود. انحصاری داشته باشد

 

 

 

قسمت خصوصی و مشترک ساختمان

فضای داخل آپارتمان ها به دو قسمت خصوصی و اشتراکی تقسیم می شود. قسمت خصوصی قسمتی است که فقط صاحب آپارتمان یا شخصی که در آن زندگی می کند حق استفاده از آن را دارد مانند بالکن. سایر همسایه ها حق ندارند بدون اجازه وارد قسمت های خصوصی آپارتمان شما شوند.

 

قسمت مشاع که به آن مشاع نیز می گویند بخشی از ساختمان است که تمامی ساکنین حق استفاده از آن را دارند. قسمت های زیر آپارتمان در قسمت های مشترک هستند:

 

- زمین ساختمانی

 

- امکانات قطعات مشرک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب و مرکز گرمایش و تهویه، رختشویخانه، کنتور، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق نگهداری در هر نقطه از ساختمان، دستگاه آسانسور و موقعیت آن. ، چاه فاضلاب ، لوله از هر نوع ، معابر زباله و محل جمع آوری آن.

 

-اسکلت ساختمان

 

-درها، پنجره ها و پله هایی که در محوطه اختصاصی نیستند

 

- امکانات راه پله

 

-نمای ساختمان

 

- محوطه ساختمان و باغ

 

- سقف و مناطقی که ساکنین از آنها به طور مشترک استفاده می کنند

 

- قطعاتی که در سند مشخص واحد آپارتمان ذکر نشده است

 

فکر نکنید که در مناطق مشترک آزاد هستید. قرار دادن میز و صندلی و نگهداری حیوانات در اماکن مشترک ممنوع است. همچنین توجه داشته باشید که اگر می خواهید واحد آپارتمان خود را واگذار کنید، قسمت های مشترک نیز باید واگذار شود.

 

 

 

افرادی که باید هزینه های ساختمان را بپردازند:

مالکان آپارتمان ها باید هزینه های مشترک ساختمان را بپردازند. هزینه هایی که پرداخت می شود متناسب با متراژ واحد آپارتمان مانند هزینه آب و برق مشترک است به جز هزینه هایی که باید به طور مساوی تقسیم شود مانند حقوق سرایدار که ربطی به مساحت واحد آپارتمان، و همه باید به همان اندازه پرداخت کنند. برای هزینه های مشترک، فرد نمی تواند به بهانه عدم استفاده از برخی امکانات، از پرداخت آن خودداری کند.

 

در صورت عدم پرداخت هزینه های مشترک توسط یکی از ساکنین، مدیر یا هیئت مدیره باید صورتحساب قبوض پرداخت نشده را برای مالک یا کاربر ارسال کند. در صورت عدم پرداخت ظرف مدت 10 روز، مدیر یا هیئت مدیره می توانند آن واحد آپارتمان را از استفاده از تسهیلات مشترک منع کنند. به عنوان مثال، آب آن واحد را قطع کنید یا بخاری را خاموش کنید. اگر باز هم پرداخت نشد، مدیر به اداره ثبت و ثبت مراجعه می کنددفتر ry برای شخصی که حق الزحمه را پرداخت نکرده است، اجرائیه صادر می کند. در صورت پرداخت تسهیلات مجددا وصل خواهد شد.

 

 

 

نکات مهم برای مستاجران آپارتمان

اما اگر مستاجر هستید، این که آیا هزینه ها یا هزینه های آپارتمان را پرداخت می کنید یا اینکه توسط صاحبخانه پرداخت می شود، بستگی به قرارداد بین شما و صاحبخانه شما دارد. اگر موافقت کردید که صاحبخانه پرداخت کند و او نپرداخت، می توانید هزینه ساختمان را از اجاره بها کسر کنید. اگر قرار است شارژ را بپردازید و نپردازید، مدیر می تواند به مالک مراجعه کند، سپس مالک از شما هزینه می گیرد.