نکات و مفهوم تعهد 2

بر این اساس و با توجه به ضوابط صحت قراردادها و معاملات و لزوم انجام تعهدات و رای فوری شماره 28-16/8/63 هیأت عمومی دیوان عالی کشور که این نوع موافقتنامه ها مورد توجه قرار گرفته است. به استشهاد و به استناد مواد 190، 191، 219، 220، 223، 239 و 363 قانون مدنی، به الزام خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم انتقال رسمی و قطعی حکم داده است. سند قطعه 66 ... به انضمام کلیه متعلقات و منضمات آن در قبال دریافت مابقی ثمن معامله به نام خواهان و همچنین صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ... خسارات دادرسی در مورد حکم و قاعده غرامت به نفع خواهان.

 

نسبت به تصمیم دادگاه تجدید نظر شده است. نظر شعبه دادگاه در مورد تخلف از رأی دادگاه بدوی در مورد مطالبه ودیعه

« اعتراض وکیل تجدیدنظر به سند شماره 308 - 26/5/70 صادره از شعبه ... دادگاه حقوقی یک ... ملکی نیست و منظور طرفین از وثیقه در واقع در به منظور تثبیت قرارداد و تاکید و ضمانت اجرای آن و ایفای تعهد فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال و به عبارتی طرفین با شرط ضمان معامله و شرط پرداخت وجه ناشی از آن. خسارات در واقع به تحقق اصل قرارداد و الزام موضوع عدم تمکین اعتبار و تحکیم بخشیده اند...» غیر موجه و منطبق با مفاد سند عادی مورخ 27/12/68 و قصد و اراده طرفین و مقررات قانون مدنی، زیرا به طور کلی جعل تعهد در قراردادها به دو منظور انجام می شود:

 

به عنوان خسارت، تأخیر در ایفای تعهد یا عدم ایفای تعهد و در نهایت تثبیت ایفای تعهد است که در این صورت متخلف علاوه بر انجام تعهد، باید نیز در صورت ادعای ذینفع و اثبات تخلف، مبلغ مقرر تعهد را بپردازد.

 

به عنوان خسارت عدم ایفای تعهد و شرط مجازات آن و جایگزین تعهد اولیه که بر اساس این تشخیص یا اثبات تخلف، متخلف فقط ملزم به پرداخت تعهد مقرر شده است و نمی توان او را ملزم به انجام آن کرد. تعهد منظور و اراده طرفین عقد و کشف لفظی و کتبی است که در عقد به کار رفته است که در مورد مورد مندرج در بندهای 3 و 4 قرارداد عادی سند دعوی « عدم حضور خریدار در موعد مقرر پس از اخطار رسمی مبنی بر انجام معامله، وی حق دریافت مبلغ مذکور از معامله را ندارد و این مبلغ متعلق به فروشنده است و در صورت عدم حضور فروشنده. در صورتجلسه انعقاد معامله، علاوه بر رد مبلغ دریافتی از معاملههمچنین باید به خریدار نامبرده خسارت پرداخت کند. و عبارات مذکور بدین معناست که تعهد مقرر جانشین عدم وفای به تعهد است و بدین معنا نبوده است که فروشنده هم ملزم به رد وجه دریافتی ودیعه و هم پرداخت معادل آن است و هم لازم است. استرداد ودیعه در چنین حالتی طبق توافق طرفین بهترین است دلیل آن این است که وثیقه جانشین تعهد اصلی است در غیر این صورت وصول تغییر نزد خریدار ضروری است که خلاف اصل و منطق قانون انعقاد دادگاه در خصوص قرارداد موجب استرداد ودیعه توسط فروشنده به خریدار و پرداخت معادل تعهد و خسارت و ایفای تعهد اصلی می شود که با هیچ یک از اصول شناخته شده قانونی و نیاز مطابقت ندارد. برای تعادل اقتصادی بین طرفین قرارداد. فروش سازگار نیست لذا با توجه به اینکه عقود و معاملات علاوه بر مفاد متن قرارداد، طرفین را در اثر عقد ملزم به الزامات عرف، عدالت، انصاف و قانون می‌نماید، لذا دادخواست تجدیدنظر مغایر با مفاد است. متن قرارداد و هدف و اراده طرفین. و بالاخره برخلاف موازین مقرر در مواد 220، 224 و 225 قانون مدنی و مفاد ماده 229 قانون مذکور و به استناد بند ب ماده 6 قانون تعیین مصادیق تجدیدنظر دادگاه می باشد. احکام و نحوه رسیدگی به آنها نقض می شود و اعاده دادرسی به شعبه دیگری از دادگاه حقوقی ارجاع می شود. الف ... ارجاع می شود.»

 

حال اجازه دهید در مورد معنای دیگری از اصطلاح «التزام» که احتمالاً قانونگذار انتخاب کرده است صحبت کنیم. به این معنا، تعهد، سودی است که میزان آن در قرارداد بین طرفین تعیین شده و نرخ آن نباید از نرخ قانونی تجاوز کند. این نوع تعهد در مواردی است که موضوع قرارداد نقدی باشد.

 

در ماده 719 قانون آیین دادرسی مدنی سابق آمده بود:

 

«در دعاوی که موضوع آن وجه نقد است اعم از معاملات با حق استرداد یا سایر معاملات استقراضی یا غیر استقراضی خسارت تأخیر تأدیه معادل 12 درصد در سال است و در صورتی که علاوه بر آن قراردادی باشد. مبلغ به عنوان پرداخت در هر حال اگر تعهد یا مال صلح یا ملک اجاره و هر عنوان دیگری داده شده باشد به هیچ وجه بیش از 12 درصد در سال برای مدت تاخیر تعلق نمی گیرد ولی در صورتی که میزان خسارت باشد. کمتر از 12 درصد تعیین شده، همان مقداری است که تعیین شده است، حکم صادر می شود.»

 

در قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 5/3/1310 در مورد این نوع سپرده ذکر شده است که نرخ آن نباید بیشتر از مقداری باشد که قانونگذار تعیین کرده است.

 

ماده 35 قانون فوق الذکر (که تلویحاً ودیعه را پذیرفته است) محاکم دادگستری را مکلف کرده است نسبت به ودیعه مقرر در معاملات مذکور در ماده 33 و معاملات استقراضی نسبت به مدت تأخیر بیش از هزار و پانصد در سال اعطا ننمایند. و دفاتر ثبت در سال بیش از یکصد و دوازده گواهی معتبر صادر نخواهد شد.

 

در ماده 36 نیز آمده است:

 

«... در صورتی که ودیعه در محاکم دادگستری مطالبه شده و بیش از 100 درصد باشد، مازاد بر 10 درصد تا 15 درصد مشمول مواد 42 و 44 قانون تسریع محاکمات است و اگر 100 درصد یا 100 درصد باشد. کمتر تمام آن به محکوم له تعلق می گیرد و در صورت وصول تعهد به اداره ثبت به دلیل موافقت سالیانه دوازده صدی است که به طور کامل به طلبکار داده می شود.