وكيل تخليه

 

قبلا با دعاوی تخلیه ملک و اخذ حکم تخلیه ملک آشنا شدیم. همانطور که مشاهده کردید اقامه هرگونه دعوای تخلیه مستلزم آگاهی، آگاهی و آگاهی از مقررات و قوانین مربوط به آن می باشد، لذا به طور قطع پیشنهاد می شود هر دعوی را نزد وکیل پایه یک دادگستری که در انواع دعاوی ملکی تخصص داشته باشد اقامه کنید. از جمله دعاوی تخلیه ملک و گرفتن حکم تخلیه، کارشناس و متخصص است، از آن استفاده کنید تا در کمترین زمان ممکن به حق قانونی خود برسید.

 

اجرای حکم تخلیه چه نیازی دارد؟

 

شایان ذکر است پس از صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی ذیصلاح، اجرای حکم تخلیه مستلزم پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت توسط مالک به مستاجر و تحویل فیش به مقام قضایی به منظور است. اجرای حکم تخلیه در غیر این صورت امکان اجرای این حکم وجود ندارد.

 

اخذ حکم تخلیه با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک

 

خوب است بدانید که اگر اجاره توافق طرفین قانونی است، مالک می تواند علاوه بر مراجعه به دادگاه و شورای حل اختلاف، برای اخذ حکم تخلیه و سپس صدور اجرائیه به اداره ثبت اسناد و املاک نیز مراجعه کند. به دفتر اسناد رسمی محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.

 

مدارک مورد نیاز

 

لازم به یادآوری است برای اخذ حکم مذکور مدارکی از جمله مدارک هویتی خواهان یا صاحب ملک، سند مالکیت و اجاره نامه الزامی است.

 

آیا می توان از اجرای حکم تخلیه جلوگیری کرد؟

 

آره. همانطور که گفته شد در صورت وجود شرایط، مالک یا موجر می تواند حکم تخلیه را صادر کند. خوب است بدانید در صورت وجود شرایط مستاجر می تواند از اجرای حکم تخلیه جلوگیری کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر ثابت اگر مالک از سند جعلی به عنوان مالکیت ملک استفاده کرده باشد یا اگر مستاجر ثابت کند که مدت قرارداد اجاره هنوز منقضی نشده یا مدت آن تمدید شده است، اجرای حکم تخلیه. قابل پیشگیری و توقف است.

 

حکم تخلیه و تفاوت آن با حکم تخلیه

 

قبلا نحوه گرفتن حکم تخلیه را یاد گرفتیم، حالا خوب است بدانید در صورت وجود شرایط می توانید درخواست صدور حکم تخلیه از جمله;

 

در صورتی که قرارداد اجاره دارای مدت بوده و مدت آن تمام شده باشد.

 

در صورتی که قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد.

 

در صورتی که قرارداد اجاره توسط هر یک از طرفین قرارداد امضا شده باشد.

 

اگر دو شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند.

 

در صورت وجود شرایط مذکور می توان به جای حکم تخلیه از حکم تخلیه استفاده کرد. خوب است بدانید که حکم تخلیه سریعتر از حکمت تخلیه است زیرا نیازی به صدور آن نیست و همچنین تفاوت دیگر حکم تخلیه با حکم تخلیه این است که حکم تخلیه فقط در زمان پایان قرارداد صادر می شود. منقضی شده است. اما امکان صدور حکم تخلیه پیش از موعد نیز وجود دارد.

 

آیا امکان تخلیه زودهنگام وجود دارد؟

 

آره. همانطور که گفته شد مدت معینی در قراردادهای اجاره قید شده و پس از سپری شدن این مدت مالک می تواند از مراجع قضایی مربوطه حکم تخلیه را اخذ کند. حال بد نیست بدانید در صورت وجود شرایط، مالک می تواند قبل از پایان مهلت مقرر در قرارداد، دستور تخلیه ملک را صادر کند. به عنوان مثال اگر مستاجر از تعهدات مندرج در قرارداد خودداری کند، اجاره بهای ملک را قبل از موعد مقرر پرداخت نکند، از مورد اجاره به خوبی استفاده نکند و … امکان تخلیه ملک قبل از مهلت مقرر وجود دارد. در اجاره نامه

 

هزینه دادرسی در دعاوی تخلیه

 

یکی از مسائل مهم در طرح هر دعوی، اطلاع از هزینه دادرسی آن است. لازم به توضیح است که هزینه دادرسی در دعاوی تخلیه معادل دعاوی غیر مالی بوده و لذا مبلغ بسیار ناچیزی خواهد بود.

 

آیا امکان طرح دعوای تخلیه در املاک مشاع وجود دارد؟

 

آره. شاید برایتان جالب باشد که بدانید امکان طرح دعوای تخلیه در املاک مشاع از جمله صدور حکم تخلیه و تخلیه وجود دارد. مثلاً اگر یکی از صاحبان مال مشاع در ملک، حق قانونی دیگری را در ملک تضییع کند، امکان صدور حکم تخلیه علیه وی وجود دارد و در این صورت تفاوتی بین املاک توقیف شده و مشاع نیست