اخذ حكم تخليه مستاجر

 

یکی از رایج ترین قراردادهایی که بین طرفین منعقد می شود، قرارداد اجاره به ویژه در منازل مسکونی است. در عقد اجاره، موجر و مستأجر تعهد می کنند که نسبت به یکدیگر وظایف و اعمالی را انجام دهند و در صورتی که یکی از طرفین یعنی مالک و مستأجر به تعهدات و وظایف خود در قرارداد عمل نکنند، طرف مقابل می تواند. اقدامات قانونی علیه او انجام دهد. به عنوان مثال در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره ماهانه خانه امتناع کند، مالک حق دارد از مراجع قضایی حکم تخلیه را دریافت کند تا موجر قانوناً مستاجر را مجبور به تخلیه ملک کند. در ادامه به بررسی کامل مفهوم اخذ حکم تخلیه و تمامی موارد مربوط به آن می پردازیم.

 

قرارداد اجاره و انواع آن

 

عقد اجاره یا اجاره در واقع قراردادی است بین موجر و مستاجر و طرفین در شرایط قرارداد ملزم به انجام تعهدات و وظایف در قبال دیگری هستند و ملزم به انجام آن هستند. قرارداد اجاره حتما باید مدت معینی داشته باشد و پس از اتمام مدت اجاره دیگر قرارداد اثری ندارد و باطل می شود. خوب است بدانید که قرارداد اجاره به دو صورت رسمی و غیر رسمی وجود دارد.

 

دستور تخلیه ملک در چه صورت صادر می شود؟

 

همانطور که گفته شد در صورت وجود شرایط مالک می تواند حکم تخلیه ملک را بگیرد.

 

شرایطی مانند؛

 

در صورتی که مستاجر از ملک مورد اجاره استفاده غیر قانونی کند.

 

در صورتی که 3 ماه از تاریخ پرداخت اجاره بها گذشته باشد و مستاجر از پرداخت اجاره امتناع کند.

 

در صورتی که مدت اجاره تمام شده باشد ولی مستاجر ملک را تخلیه نکند.

 

در صورتی که مستاجر با وجود شرط عدم انتقال ملک اقدام به انتقال ملک نماید.

 

در صورتی که در قرارداد اجاره شرایط خاصی قید شده باشد و مستاجر از اجرای آن شرایط خودداری کند.

 

چگونه می توان حکم تخلیه مستاجر را دریافت کرد؟

 

همانطور که مشاهده می کنید قبلا با شرایط اخذ حکم تخلیه مستاجر آشنا شدیم. در صورت دارا بودن هر یک از شرایط ذکر شده توسط مالک یا موجر می تواند با در دست داشتن مدارکی از قبیل سند منزل، اجاره نامه و … به شورای حل اختلاف مراجعه کند.

 

اگر قرارداد اجاره غیر رسمی باشد تکلیف چیست؟

 

یکی از سوالات رایجی که معمولا در مورد دستور تخلیه ملک مطرح می شود این است که اگر قرارداد اجاره ملک غیر رسمی باشد تکلیف چیست؟ توجه داشته باشید که اگر قرارداد اجاره ملک غیر رسمی باشد یعنی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد برای اخذ حکم تخلیه ملک از مراجع قضایی باید دو شاهد آن را امضا کرده باشند.

 

آیا حکم تخلیه قابل اعتراض است؟

 

در صورتی که رأی تخلیه ملک از مرجع صالح قضایی صادر شود، مهلت تجدیدنظر و اعتراض به آن 20 روز است و در صورتی که مهلت تجدیدنظر به پایان رسیده و رأی به نفع مالک صادر شود، وجود دارد. مهلت 10 روزه برای درخواست تجدیدنظر به مدیر اجرایی ملک.

 

تخلیه ملک چگونه انجام می شود؟

 

پس از انجام کلیه مراحل فوق و صدور حکم به نفع مالک یا موجر ملک توسط کلانتری محل یا مأمور اجرا تخلیه می شود.

 

در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره تکلیف چیست؟

 

همانطور که مشاهده کردید، تمام موارد و شرایط ذکر شده در بالا در هنگام تنظیم قرارداد اجاره بین طرفین یعنی موجر و مستاجر اعمال می شود. حال اگر قرارداد بین آن دو منعقد نشده باشد، تکلیف دستور تخلیه ملک چیست؟ توجه داشته باشید که در این صورت کار کمی سخت تر، پیچیده تر و وقت گیرتر می شود زیرا در ابتدا مالک باید در دادگاه مالکیت خود را ثابت کند و سپس نسبت به ارائه دادخواست تخلیه اقدام کند.

 

در صورت امتناع مالک از تحویل ملک چه کنیم؟