نحوه توقیف اموال منقول و غیرمنقول

تعریف اموال منقول و غیر منقول
اموال منقول به اموالی اطلاق می شود که می توانند از مکانی به مکان دیگر منتقل شوند. بدون اینکه مثلاً به خود مال یا محل آن آسیبی وارد شود، اشیایی مانند کتاب و لباس جزو اموال منقول محسوب می شود.

اموال غیرمنقول نیز به اموالی گفته می شود که نمی توان آنها را از مکانی به مکان دیگر منتقل کرد بدون اینکه به خود ملک یا محل آن آسیب وارد شود. به عنوان مثال، دیوارها، ساختمان ها و زمین اموال غیر منقول محسوب می شوند.





مقررات عمومی مصادره اموال
پس از درخواست توقیف اموال، مأمور اجرا باید بدون تأخیر نسبت به توقیف اموال محکوم علیه اقدام کند. فرقی نمی کند این مال در صلاحیت دادگاه صادرکننده حکم باشد یا در صلاحیت دادگاه دیگری، زیرا اگر مال در حوزه دادگاه دیگری باشد، توقیف آن را می توان از دایره اجرای آن دادگاه درخواست کرد.

لازم به ذکر است مقداری از اموال محکوم له معادل محکوم له و هزینه های اجرائی توقیف می شود ولی در صورتی که مال ارائه شده ارزش بالاتری داشته باشد و قابل تقسیم نباشد تمامی آن محکوم می شود. مصادره شود. در این صورت اگر مال غیرمنقول باشد، مبلغ مشاع آن که معادل جریمه و هزینه اجراست ضبط می شود.


توقیف اموال منقول
اموال منقولی که خارج از محل سکونت یا محل کار محکوم له باشد در صورت وجود دلایل کافی برای اموال محکوم علیه توقیف می شود.
در صورتی که مال منقول در تصرف شخص دیگری غیر از محکوم علیه باشد و آن شخص مدعی مالکیت آن باشد یا متصرف (شخص ثالث) مال را متعلق به دیگری معرفی کند، به عنوان اموال محکوم علیه توقیف نخواهد شد. محکوم علیه، مگر اینکه مخالف ادعای متصرف باشد. در صورت اثبات، جبران خسارت محکوم علیه به عهده وی خواهد بود.
از اموالی که در محل سکونت زن و شوهر است، آنچه که معمولاً و عادتاً مورد استفاده زن است، متعلق به زن و آنچه منحصراً مورد استفاده مرد است متعلق به شوهر و مابقی مشترک بین آنها محسوب می شود، مگر اینکه خلاف آن ثابت شده است
در صورتی که مال منقول معرفی شده در محلی باشد که درب بسته است و از بازکردن آن امتناع شود، مأمور اجرا با حضور مأموران نیروی انتظامی نسبت به بازکردن درب و ضبط اموال اقدام لازم را انجام می دهد و در در صورت باز شدن جایی که شخص خیر، در با حضور نماینده دادستان باز می شود.
قبل از توقیف اموال منقول، مأمور اجرا باید فرمی تهیه کند که در آن مشخصات کامل اموال از قبیل نوع، عدد، وزن و اندازه با تمام حروف و اعداد ذکر شده باشد. همچنین لازم است در هر مورد مشخصاتی که به طور کامل نمایانگر ملک است مشخص شود. نوشته شود
وقتی شخص ثالثی نسبت به اموال منقولی که می‌خواهد توقیف کند ادعای حق می‌کند، مجری جزئیات و خلاصه اظهارات وی را ثبت می‌کند. اموال منقول در حین توقیف ارزیابی می شود.
قیمت مال را مدعی علیه و خوانده با توافق طرفین تعیین می کنند و در صورتی که به توافق نرسند یا عموماً در حین توقیف حضور نداشته باشند، قیمت مال توسط ارزیاب تعیین می شود. مأمور اجرا از بین کارشناسان رسمی و در صورت نبود کارشناسان رسمی از بین افراد مورد اعتماد و خبره ارزیاب تعیین می کند و در صورت عدم دسترسی به ارزیاب در حین توقیف، قیمت تعیین شده توسط محکوم علیه ملاک است. مصادره اموال
در صورت اخیر مأمور اجرا نسبت به تعیین ارزیاب و تقویم اموال فوریت عمل خواهد کرد. نظر ارزیاب بلافاصله به اطلاع طرفین می رسد و هر یک می توانند ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی به آن اعتراض کنند. دادگاهی که حکم از طریق آن اجرا می شود به درخواست تجدیدنظر رسیدگی می کند. طبق ماده 99 قانون نحوه اجرای احکام مدنی هرگاه اموال غیرمنقول توقیف شود باید به اداره ثبت محلی محل وقوع مال غیرمنقول اطلاع داده شود.
طبق ماده 100 همین قانون، در صورتی که مال به نام محکوم علیه ثبت شده باشد، توقیف مال را در «اداره املاک» ثبت و مراتب را به مقامات اجرایی ابلاغ می کند که مال به نام محکوم علیه ثبت شده است. همچنین در صورتی که اموالی به نام محکوم علیه در حال ثبت باشد، اداره ثبت، بازداشت آن ملک را در «اداره املاک بازداشتی» ثبت و مراتب را نیز به اطلاع مأموران می رساند.
حقوق ارزیاب معین استتوسط مأمور اجرا که به عهده محکوم علیه است.
مال منقول معلق در همان محل نگهداری می شود مگر اینکه انتقال مال به جای دیگری ضروری باشد. مال توقیف شده برای حفاظت به شخص مسئولی به نام حافظ سپرده می شود.
متولی این اموال امین محسوب می شود و حق ندارد از آنها به نفع خود استفاده کند یا به کسی بدهد.
هر گاه اموال منقول متعلق به محکوم علیه نزد شخص ثالث (اعم از حقیقی یا حقوقی) باشد و یا موضوع درخواست توقیف محکوم علیه از شخص ثالث باشد، اخطاریه ای حاوی رونوشت اجرائیه به دادگاه ارسال می شود. شخص ثالث و همان بلافاصله به محکوم علیه ابلاغ می شود. پس از ابلاغ مذکور، شخص ثالث نباید مال یا ادعای توقیف شده را به محکوم علیه بدهد و باید به دستور مدیر اجرا عمل کند و در صورت تخلف، جبران خسارت وارده به محکوم علیه را بر عهده خواهد داشت. شخص