لزوم تنظیم سند رسمی اجاره

شروع دعوا، الزام به ترتیب قرارداد اجاره

خواهان با تقدیم دادخواست به دادگاه محترم رای الزام خواهان به تنظیم اجاره نامه رسمی و ابطال مهر دعوی غیر مالی را تقدیم کرده است. تقاضای خود را با مراجعه به اجاره نامه رسمی مورخ 16/10/1342 دفتر 208 تهران و مبایعه نامه عادی مورخ 21/2/70، اجاره نامه عادی مورخ 23/2/70 و وکالت نامه رسمی مورخ 70/2/23. 26 2/70 دفتر تهران و همچنین قرار عادی مورخ 12/9/70 و دو بند قولنامه و مبایعه نامه مورخ 28/9/70 و 5/8/74 وراث مرحوم کریم و همچنین گواهی محدودیت وراثت مرحوم کریم است.

با توجه به شرح دادخواست، خواهان به استناد مبایعه نامه عادی مورخ 21/02/1349، ویترینی واقع در خیابان ری، پلاک 268، از مرحوم کریم خریداری و اجاره نامه عادی مورخ 23/02/1349 را با انعقاد قرار داد. صاحب ملک (مطالب ردیف اول) و علیرغم مراجعات و تماس های مکرر خوانندگان از تنظیم سند رسمی اجاره و عنایت به فوت متوفی کریم و ولی ورثه وی که به صحت آن اقرار کرده اند شکایت کرده اند. خواهان در دو بند موافقتنامه و اعلامیه مورخ 28/9/70 و 5/8/74. کل مالیات بر ارث مغازه مورد نظر را نیز دریافت کرده اند، بدین ترتیب دادگاه طی این دادخواست خواستار صدور حکم الزام خواهان به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم اجاره نامه رسمی به نام خواهان شده است.

مراحل دادگاه برای تنظیم اجاره نامه لازم است

دادخواست توسط مدیریت مجتمع قضایی به شعبه دادگاه حقوقی ارجاع و پس از صدور قرار دادرسی در تاریخ 92/3/27 ساعت 9 صبح وقت رسیدگی تعیین و رونوشت دوم و ضمائم آن و همچنین زمان رسیدگی برای خوانندگان ارسال می شود و از طرفین برای حضور در جلسه دعوت می شود.

در تاریخ مقرر جلسه دادگاه تشکیل شد و خواهان حضور پیدا کرد اما خوانندگان حاضر نشدند و خواهان درخواست خود را در قالب دادخواست بیان کرد.

با توجه به محتویات پرونده رسیدگی به وضعیت ثبتی شماره پلاک ... واقع در منطقه 7 تهران حائز اهمیت در اتخاذ تصمیم است لذا دادگاه تقاضای استعلام وضعیت ثبتی شماره ملک .... در تاریخ 92/8/14 دفترخانه با استعلام وضعیت ثبتی ملک مورد نظر از اداره ثبت زمان نظارت را تعیین و به دادگاه دستور می دهد.

در مورخه 92/8/14 در وقت احتیاط مقرر رسیدگی می شود و با توجه به عدم تحویل پاسخ استعلام ثبتی امکان اتخاذ تصمیم برای دادگاه وجود ندارد و مقرر می گردد. ، علاوه بر تعیین وقت احتیاط، نامه ای جهت هماهنگی و تسریع در ارسال پاسخنامه به ثبت احوال ارسال می شود. .

ضمن تعیین وقت احتیاط در تاریخ 1/6/93، دفترخانه طی نامه ای در پاسخ به دادگاه مالکیت ششدانگ به شماره دادگاه مالکیت ششدانگ، نامه ای پیرو نامه قبلی به اداره ثبت و اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران تنظیم و ارسال می کند. غلامحسین اعلام می کند.

دادگاه پس از وصول پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک دستور دعوت از طرفین جهت اخذ توضیح و رسیدگی به پاسخ ثبت اسناد را صادر می کند و دفتر نیز تاریخ رسیدگی را 10/10 تعیین می کند. 2/93 ساعت 10:30 به منظور اجرای حکم دادگاه برای طرفین. اعلان می فرستد.

در تاریخ مقرر جلسه تشکیل می شود و طرفین حضور ندارند و دادگاه پس از بررسی مدارک و محتویات پرونده ختم جلسه را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید.

حکم دادگاه در مورد الزام به تنظیم اجاره نامه

در خصوص دادخواست آقای سید مرتضی به طرفیت آقایان غلامحسین و حامد و خانم فاطمه و منصوره مبنی بر الزام خوانندگان به تنظیم اجاره نامه که خواهان توضیح داده است به موجب قرارداد عادی مورخ 21/2/70. ، منافع مغازه مرحوم کریم به آقای جلیل منتقل شد. گزارش شده است که مالک طی قرارداد اجاره عادی مورخ 23/2/70 رضایت خود را اعلام کرده و اجاره ماهانه ملک را دوازده هزار ریال تعیین کرده و در تاریخ 13/9/70 آقای جلیل سهم خود را به وی واگذار کرده است. طبق قرار کتبی 27/3/81 مورد موافقت مالک جناب آقای غلامحسین قرار گرفته و با الزام خوانندگان به تنظیم سند رسمی اجاره تقاضای محکومیت نموده است. به موجب فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخ 21/2/70 و 12/9/70 و قولنامه کتبی مورخ 23/2/70 و وکالت مالک و سند اجاره به شماره .... مورخ 12/10/1342. در دفتر اسناد رسمی شماره .... اداره ثبت تهران که حاکی از مالکیت سود بوده استمرحوم کریم به موجب قرارداد عادی مورخ 21/2/70 به خواهان و آقای جلیل منتقل و منوط به رضایت کتبی مالک در تاریخ 23/2/70 بوده است. با موافقت آقای جلیل و نظر به اینکه ابلاغ قانونی به خوانندگان رسیده و در جلسه دادگاه حاضر نشده و دفاعیاتی که موجب بطلان دعوای خواهان شود ارائه نکرده اند و به موجب نامه شماره ۱۱. 81/10/10 ثبت منطقه شرق تهران به شماره .... مورخ 25/10/81 در دفتر دادگاه به ثبت رسیده است، حاکی از مالکیت متهم ردیف اول آقای غلامحسین با توجه به موارد فوق می باشد. دعوای خواهان را دادگاه ثابت و قطعی تشخیص داده است. و به استناد مواد 7 و 8 و 9 و 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1394/08/13 و ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی که الزام خوانده اول آقای غلامحسین را دارد. دادگاهها اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی اجاره نامه جدید با توجه به شرایط متعارف مندرج در اجاره نامه و شرایط مندرج در اجاره نامه قبلی با اجاره ماهانه دوازده هزار ریال به نام صادر و اعلام می گردد. خواهان (آقای سید مرتضی). رأی صادره غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ واقعی قابل تجدیدنظرخواهی در این دادگاه می باشد.

تحلیل پرونده رسمی قرارداد اجاره

ابتدا در خصوص این پرونده باید اذعان داشت که دادگاه محترم شرایط اجاره جدید