تبصره های الزام به تنظیم سند رسمی ملک

بیع در قانون مدنی ایران در ماده 338 قانون مدنی تعریف شده است و به معنای «تصرف عین در مقابل معلوم» است. آنچه از این تعریف به دست می آید این است که به محض تملیک و دریافت معاوضه، عقدی به نام بیع محقق می شود و بایع مالک ثمن و خریدار مالک مبیع (عین) می شود.

هر چند با این تملیک مالکیت عین معین به دیگری منتقل می شود، اما باید توجه داشت که طبق ماده 220 قانون مدنی «عقد نه تنها متعاملین را ملزم به اجرای آنچه در آن مقرر شده است. به کلیه نتایجی که به موجب عرف یا قانون از قرارداد حاصل می شود لازم الاجرا است.

با عنایت به گستردگی خرید و فروش اموال غیرمنقول از جمله آپارتمان و لزوم انضباط در نقل و انتقال اموال غیرمنقول و در راستای اجرای ماده 220 قانون مدنی به استناد بند 1 ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک. قانون در اماکنی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود است و وزارت دادگستری ثبت کلیه قراردادها و معاملات مربوط به عین یا منافع اموال غیرمنقول را که در املاک ثبت نشده ضروری تشخیص می دهد. ثبت.

 برای آنچه به عنوان دلیل ثابت شده است باید سند کتبی تنظیم شود تا در تعیین مالکیت اموال غیرمنقول با مشکل مواجه نشویم.

 در صورتی که فروشنده حاضر به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نباشد، خواهان (خریدار) می تواند با توجه به اینکه موضوع دعوی آپارتمان است، دادخواست الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی ارائه نماید. (که مال غیرمنقول است) عبارت است از ارائه مال غیر منقول به دادگاه محل وقوع.

لازم به ذکر است از جمله اقدامات مقتضی و در مواردی که خواهان می تواند تا حصول نتیجه قطعی اقدام کند، خواهان می تواند به همراه دادخواست خود از دادگاه تقاضای صدور قرار موقت توقیف مال خریداری شده را بنماید. به طوری که فروشنده نمی تواند در این مدت ملک را به شخص دیگری واگذار کند.