وکیل تهران

انواع دعاوی ملکی

1- حذف ید:

یکی از مهمترین دعاوی مربوط به املاک خلع ید است که البته در مورد اموال منقول نیز صدق می کند. بر این اساس، مالک با اثبات مالکیت خود در ملک مورد اختلاف، از دادگاه تقاضای رفع تصرف و غصب شخصی را می کند که به طور غیرقانونی و بدون اجازه مالک در ملک مورد اختلاف اقدام کرده است. موضوع اختلاف این دعوا مربوط به مالکیت است و مالک باید مالکیت خود را ثابت کند و سپس برای طرح دعوای تخلیه به دادگاه مراجعه کند. در هر صورت مهم ترین نکته در این دعوا اثبات مالکیت مالک است که باید یا در حین دعوا و یا قبل از آن با ارائه دلایل کافی بر مالکیت مانند سند مالکیت و ... ثابت شود.

2- مالکیت تهاجمی:

دعوی تصرف عدوانی دعویی است که متصرف قبلی در مال علیه متصرف بعدی اقامه می کند و در واقع مدعی است که طرف مقابل بدون رضایت او مال غیر منقول خود را از تصرف خود خارج کرده و مجدداً در آن مال تصرف کرده است. درخواست در این نوع دعوی به هیچ عنوان موضوع مالکیت یا اثبات آن مطرح نمی شود، حتی اگر اسناد مالکیت از طرف متصرف سابق ارائه شود، دلیل بر تملک او محسوب می شود که طرف مقابل بتواند ثابت کند. پیش تصرف او با دلیل دیگر. سرعت خود را کم کنید و سند مالکیت را کنار بگذارید. در واقع آنچه در این نوع دعوی حائز اهمیت است، تصرف قبلی خواهان در تصرف عدوانی و متعاقب آن تصرف غیرقانونی و عدوانی متصرف جدید است و با اثبات این موارد، خواهان موفق به اخذ تصرف عدوانی خواهد شد. حکم در ادعای تصرف عدوانی.

3- کاهش ید:

دعوای تخلیه ید زمانی صورت می گیرد که شخصی که دارای ملک است یا مجاز به استفاده از آن ملک یا منافع آن است، ملک یا منافع آن را با حق انتقال منافع به دیگری به دیگری منتقل می کند و پس از انقضای مدت اجاره یا اجازه یک درخواست قانونی به صورت اجاره و ... تخلیه مستاجر یا ذینفع است. بنابراین در این نوع دعوا، منشأ رابطه طرفین، منشأ مبتنی بر اذن و مشروع و قانونی است. در این صورت، صاحب حق دعوای تخلیه می کند که متاثر از این نوع دعاوی، دعاوی مالک و مستاجر است.

4- الزام به تنظیم سند رسمی:

در هنگام خرید و فروش ملک، طرفین معامله معمولاً اظهارنامه تنظیم می کنند. پس از درج شرایط خریدار، پرداخت مبلغی از ثمن معامله را به حضور فروشنده در دفتر سند رسمی و تنظیم سند رسمی توسط فروشنده موکول می کند. گاهی ممکن است به دلیل افزایش قیمت ملک یا عدم توانایی در پرداخت رهن، فروشنده برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه مراجعه نکند. بنابراین در این خصوص اقدامی که باید از سوی خریدار انجام شود دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی است. علاوه بر این دعوا ممکن است دعوای مطالبه خسارت، ودیعه و ... نیز مطرح شود.

5- دعوی افراز:

افراز به معنای تفکیک و تفریق است که در مورد خواص مشترک معنی دارد. در این نوع دعوی شریک مال مشاع به منظور تعیین و تعیین و تعیین سهم خود نسبت به سایر شرکا اقامه دعوی می کند. این دعوی در صورتی اقامه می شود که صاحبان و شرکای ملک مشترک بتوانند مال مشاع را با توافق تقسیم کنند که در این صورت دادگاه در صورتی که تقسیم مال مشاع موجب ضرر شود سایر شرکا را مجبور به تقسیم و اقدام به همراه حکم می کند. . سهم مالکان مشاع را تعیین و تقسیم می کند. در هر صورت در صورتی که مالکان ملک مشاع نسبت به سهم خود اختلاف داشته باشند یا در سایر موارد اختلاف داشته باشند، دادگاه به همه آنها رسیدگی می کند و در نهایت با صدور حکم افراز، تضامنی ملک منتفی می شود. و هر یک از مالکان دارای سهام خاص و انحصاری و اختصاصی است و برخلاف تقسیم، هر یک در ملک خود حق دخل و تصرف جداگانه دارد.

6- سفارش فروش:

در صورتی که امکان تقسیم مال مشاع به هیچ وجه ممکن نباشد اعم از تعدیل و ... و شریک متقاضی تقسیم حاضر به ادامه اشتراک در ملک مشاع نباشد و تنها هدف وی فسخ حیثیت مشاع در مال مشاع باشد. مال، راه برای اخذ دستور فروش ملک و تقسیم قیمت حاصله بین شرکا به نسبت سهم در نظر گرفته شده است. در این صورت مراجع ذیربط باید قبلاً حکم لازم را مبنی بر غیر قابل واگذاری ملک صادر کرده باشند تا شریک یا هر یک از شرکا حق درخواست فروش ملک را داشته باشند. دادگاه نیز به این موضوع رسیدگی می کندموضوع و دستور فروش ملک را صادر می کند و پس از آن مال از طریق مزایده فروخته می شود و از حضور سایر شرکا حذف می شود و سهم شریکی که تقاضای بیع کرده است به او پرداخت می شود. خواهد بود

7- اصلاح سند مالکیت:

در صورت اشتباه در مندرجات سند مالکیت و مشخصات ملک، سند توسط مرجع صادرکننده سند اصلاح می شود. اصلاح سند در مواردی اتفاق می افتد که مثلاً پس از فروش ملک با متراژ معین مشخص شود که ملک دارای متراژ اضافی است که در این صورت مالک پس از پرداخت بهای این متراژ اضافی در وجه مالک اصلی یا واریز آن به صندوق اداره ثبت درخواست تغییر حدود سند مالکیت را دارد.