انتقال منافع

 

 

اجاره ملک در قانون روابط موجو و مستاجر مصوب 1365 قانون مدنی (آیین نامه اجاره) قرارداد اجاره

 

برای انتقال منافع شیء به شیء دیگر باید عقدی به نام اجاره که در ماده 446 قانون مدنی تعریف شده است، منعقد کرد. طبق این ماده اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع مستأجر می شود. موجر را موجر و مستأجر را مستأجر و مورد اجاره را مستأجر می گویند.

 

پس از این آشنایی مقدماتی با قرارداد اجاره که به معنای انتقال منافع مستأجر است. این نکته مطرح می شود که آیا مستاجر که مالک منافع مستاجر است و مستاجر نامیده می شود، می تواند منافعی را که از آن برخوردار است به دیگری منتقل کند یا خیر؟

 

برای بررسی این موضوع نگاهی به قوانین مدون در مورد اجاره خواهیم داشت که با توجه به موضوع اجاره نامه در این قوانین امکان انتقال منافع متفاوت خواهد بود.

 

قانون روابط موجر و مستاجر 1356:

 

یکی از مواردی که این قانون به آن می پردازد، اجاره مکانی برای کسب و کار یا حرفه است. حق تجارت و تجارت حقی است که به تدریج و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب و تجارت به وجود می آید. در نتیجه پس از کار مستاجر و کسب مشتری و اعتبار، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق تجارت می گویند. بنابراین حق تملک یا تجارت حقی است که متعلق به مستأجر خواهد بود.

 

پس از به رسمیت شناختن حق شغل یا پیشه یا تجارت باید به این موضوع رسیدگی شود. آیا مستاجر محل شغل یا پیشه یا تجارت می تواند منافع مورد اجاره را به دیگری واگذار کند؟

 

ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر به موجب این ماده به این موضوع پرداخته است: «در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال به دیگری را داشته باشد، می تواند از منافع مورد اجاره استفاده کند. برای شغل مشابه یا مشابه انتقال به دیگری با سند رسمی.

 

هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به دیگری ساقط شده باشد یا اجاره ای وجود نداشته باشد و مالک راضی به انتقال به دیگری نباشد، باید در ازای تخلیه مورد اجاره، حق تملک یا معامله مستأجر را بپردازد. در غیر این صورت مستأجر می تواند سند انتقال را تنظیم کند به دادگاه مراجعه می کند، در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به دیگری و تنظیم سند انتقال در دفتر تنظیم کننده سند اجاره سابق یا دفترخانه صادر می کند. دفتر مجاور ملک (در صورت نداشتن اجاره نامه رسمی) و یک نسخه از آن را به دفتر مربوطه ارسال و به موجر نیز اطلاع می دهد، مستاجر جدید با رعایت کلیه شرایط قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود. اجاره نامه

 

در صورتی که ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ، رأی قطعی سود اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید منتقل نشود، رأی مذکور از درجه اعتبار ساقط خواهد بود.

 

در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مال مورد اجاره را به دیگری تحویل دهد، موجر حق درخواست تخلیه را دارد و حکم تخلیه نسبت به مستأجر یا مستأجر و در این صورت مستأجر یا مستأجر اجرا خواهد شد. مستحق دریافت نیمی از حق تملک یا تصرف است. یا کسب و کار خواهد داشت

 

لازم به ذکر است حق تملک یا معامله برای مستأجر همان محل محفوظ است و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با صدور سند رسمی معتبر خواهد بود.

 

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: سرقفلی و معنای آن به صراحت در قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1376 گنجانده شد و قانونگذار در ماده 6 این مفهوم را چنین بیان کرده است: «هر گاه مالک، ملک تجاری خود را اجاره دهد، می‌تواند انتقالی دریافت کند. مبلغی به عنوان سرقفلی از مستأجر و همچنین مستأجر در مدت اجاره می تواند مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگری به عنوان سرقفلی در مدت اجاره دریافت کند مگر اینکه حق انتقال غیر از او سلب شده باشد.

 

بنابراین مستاجری که سرقفلی پرداخت کرده است می تواند برای مدتی که از مدت اجاره خود بیشتر نباشد، حق خود را به دیگری واگذار کند و از انتقال گیرنده به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر اینکه در قانون حق انتقال به غیر او ساقط شده باشد. قرارداد اجاره.

 

لازم به ذکر است در صورتی که مالک سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، مستاجر اخیر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.

 

در صورتی که موجر سرقفلی را به نحو صحیح شرعی به مستاجر منتقل کند، در هنگام تخلیه مستأجر، حق مطالبه سرقفلی را به قیمت روز دارد. 

در مورد شرکت ها نیز باید توجه داشت که قرارداد با چه شرکتی منعقد می شود. اساسنامه شرکت و آخرین تغییرات هیئت مدیره و شماره ثبت شرکت و اعتبار آن از جمله مواردی است که در انعقاد قرارداد باید مورد توجه قرار گیرد 

عقد جعاله یکی از قراردادهای پرکاربرد است. کاربرد این قرارداد در جایی است که شما قصد دارید کاری را با شرایط و ضوابط خاصی به شخصی بسپارید. در این صورت قالب ارائه شده توسط قانونگذار قرارداد را عقد جعاله می نامند.

در مفهوم جعل باید گفت که جعل عقدی است که در آن شخص متعهد می شود که در مقابل آن عمل، اگر شخص دیگری اعم از نامعین یا غیر معین، آن عمل را انجام دهد، اجرت المثل معینی بپردازد.

جالب است بدانید انجام قراردادهایی مانند خرید ازدحام، اخذ پروانه ساختمانی و ... از جمله مواردی است که می توان تحت عنوان قرارداد جعل منعقد کرد.

در این عقد به شخصی که مکلف یا مکلف به پرداخت اجاره بها می باشد (جاعل) و طرف دیگر که در مقابل اجاره اقدام به عمل می کند عامل و اجاره بها را جعاله می گویند. لازم است بدانید که این عقد جزء عقود مباح است که عمل انجام نشده (موضوع عقد انجام نشده است) هر یک از طرفین می توانند به عقد رجوع کنند، بنابراین اگر موضوع برای طرفین مهم باشد و مبلغ قرارداد زیاد است، حق فسخ و رجوع به قرارداد قابل استیفا است. پایان مدت توسط طرفین قرارداد لغو شد.

در مورد اعمالی که قانوناً نامشروع تلقی می شوند و یا اعمالی که غیرمنطقی می باشند، چنانچه قراردادی تحت عنوان عقد جعاله منعقد شود، آن عقد قانوناً باطل بوده و تأثیری در آن نخواهد داشت، نکته مهم در این قرارداد این است که از انجام آن ، عامل مستحق دریافت جعاله (اجاره) است و آنچه را که عامل از طریق این قرارداد به دست می آورد در دست عامل قرض است و موظف است آن را به جاعل تحویل دهد

امروزه با رواج معاملات برای انعقاد قراردادها نیازمند علم حقوق هستیم.

آگاهی و آشنایی با این علم و اصول آن موجب دقت بیشتر در انعقاد قرارداد می شود.

بسیار دیده ایم که به دلایلی یکی از طرفین قرارداد متحمل ضرر می شود و با توجه به اینکه قاعده کلی قراردادها لازم الاجرا و غیر قابل فسخ است، زیان دیده همواره به دنبال راهی برای فسخ قرارداد است.

همانطور که می دانیم طرفین قرارداد در هیچ زمانی نمی توانند قرارداد را فسخ کنند مگر در موارد خاص که قانون اجازه داده است.

خیارات قراردادی یا حقوقی یکی از مهم ترین مواردی است که به طرفین قرارداد حق فسخ می دهد.

حال این سوال پیش می آید که منظور از خیار چیست؟

این دقیقا همان چیزی است که برای انعقاد قرارداد باید به آن توجه کنید، در واقع کلمه خیار گرفته شده و چون انواع مختلفی دارد به آنها خیار می گویند.

تعریف قانونی خیار به شرح زیر است:

خیار به اختیاری اطلاق می شود که قانون به افراد برای فسخ معامله خود داده است که با فسخ قرارداد قابل فسخ است.

در واقع طرفین قرارداد با پیش بینی شرایط احتمالی که موجب ضرر آنها می شود، در قرارداد گزینه هایی را برای خود و طرف مقابل در نظر می گیرند.

در این مقاله قصد داریم شما را با انواع این گزینه ها آشنا کنیم و معنای آنها را برای شما شرح دهیم.

ابتدا چند نکته را بیان می کنیم که برای همه گزینه ها صدق می کند و سپس هر کدام را به تفصیل شرح می دهیم.

لازمه پیدایش خیارات، وجود عقد است.

برخی از این خیارات در ضمن عقد ایجاد می شوند مانند خیار شرط و برخی دیگر با وجود ذکر در عقد نیازمند شرایط و شرایط خاصی برای وقوع هستند مانند خیار معیوب که پس از انعقاد قراردادی که فروشنده می خرد منعقد می شود. یک راز وجود دارد.

ممکن است چندین گزینه مختلف در یک قرارداد وجود داشته باشد.

حق خیار قابل اسقاط است یعنی طرفین علاوه بر اینکه در ضمن عقد می توانند خیار اضافه کنند، امکان فسخ خیار و حتی تمام خیارها را نیز دارند.

برای حذف حق خیار در قرارداد از عبارت اسقاط کافه خیار استفاده می کنند.

هر خیار به ورثه صاحب خیار منتقل می شود مگر اینکه برای خیار شرط و مباشرت و تکلیف معین شده باشد.

همچنین حق خیار قابل تفکیک نیست یعنی اگر ورثه با استفاده از این خیارات قصد فسخ معامله را داشته باشند باید همه وراث نسبت به اجرای آن اقدام کنند و عمل هیچ یک به تنهایی قابل قبول نیست.

خیارات مشترک در همه عقود لازم می توان یافت، به جز سه خیار مجلس، حیوان و تأخیر ثمن که مخصوص عقد بیع است.

خیار بینایی، خیار فریب، خیار عیب و خیار تقلب در زمره خیارهای فوری قرار دارند.

انواع خیار

مجلس خیار

ماده 397 قانون مدنی: هر یک از شهروندان پس از انعقاد جلسه و مادامی که تقسیم نشده اند حق فسخ معامله را دارند.

ماده فوق تعریف حقوقی خیار مجلس است، طبق ماده فوق خیار مجلس صرفاً در عقد بیع ایجاد می شود به طوری که هر فروشنده و خریدار قبل از انفصال حق فسخ معامله را دارند. یکدیگر.

مجلس به معنای محل وقوع معامله است، بنابراین خیار مجلس با عقد بیع ایجاد می شود و تا زمانی که طرفین عقد از یکدیگر جدا شوند باقی می ماند و به محض جدا شدن اتباع یا خریدار و فروشنده، مجلس می باشد. گزینه ناپدید می شود.

حیوان خیار

ماده 398 قانون مدنی: اگر بایع حیوان باشد مشتری تا سه روز در ضمن عقد حق فسخ دارد.

از آنجایی که تشخیص بیماری ها و عیوب پنهان حیوانات برای عموم مشکل است، قانونگذار به خریدار حق فسخ معامله را به مدت 3 روز از تاریخ فروش داده است.

خیار حیوانی فقط برای فروش است و برای فروش حیوانات زنده قابل استفاده است.

تاخیر قیمت خیار

با استناد به مواد 402 تا 409 قانون مدنی مقرر می داریم که اگر بایع عین خارجی یا در حکم باشد و برای تادیه ثمن (پول) یا تسلیم بایع (مال) مهلتی وجود نداشته باشد. اگر سه روز از تاریخ عقد گذشته باشد و در این مدت فروشنده تمام کالا را به خریدار تحویل نداده باشد و خریدار تمام قیمت را به فروشنده نپرداخته باشد که در این صورت فروشنده می تواند بر اساس معامله را فسخ کند. در مورد گزینه تاخیر قیمت

حالت خیار

ماده 399 قانون مدنی: در عقد بیع ممکن است شرط شود که بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی در مدت معینی حق فسخ معامله را دارد.

معنی آرتی فوقمفاد آن این است که هر یک از افراد مورد نظر در مدت زمان معین می توانند بدون اتفاق خاصی معامله را مختل کنند و از ادامه آن جلوگیری کنند

رئیس دیوان عدالت اداری گفت: اگر فردی را که مستحق اعدام است اعدام نکنیم به جامعه ظلم کرده ایم و قرآن به صراحت مجازات را ذکر کرده است. باید گفت که مجازات یکی از ارکان عدالت اجتماعی و اسلامی است.

حجت الاسلام والمسلمین محمدجعفر منتظری رئیس دیوان عدالت اداری گفت: باید جامعه ای ایجاد کنیم که در آن نیازی نباشد و این زمانی میسر می شود که پرچم حضرت مهدی (عج) برافراشته شود و که وعده الهی محقق شد.»

وی ادامه داد: شرایط جامعه و دنیا به گونه ای است که نیازمند نهاد حمایتی هستیم. خدمت به کمیته امام خمینی (ره) وظیفه همه ماست.

رئیس دیوان عدالت اداری با بیان اینکه محور اصلی عالم عدالت است، گفت: اساس عالم و دنیایی که در آن زندگی می کنیم عدالت است. اجرای عدالت بستر می خواهد و باید مجریانی باشند که بتوانند عدالت و عدالت را در جامعه اجرا کنند. در واقع یکی از اهداف بزرگ امام خمینی (ره) از بدو تأسیس کمیته امداد کمک به اجرای عدالت بوده است.

منتظری خاطرنشان کرد: اگرچه آقای فتاح قوه قضائیه را موکل خود عنوان کرد، اما باید بگویم که گاهی اجرای عدالت منجر به اعدام و حبس می شود; بنابراین اگر فردی که مستحق اعدام است اعدام نشود، جامعه ظلم شده است، پس نمی توان گفت هر اعدامی مجازات و زندانی بد است. در واقع مجازات یکی از ارکان عدالت اجتماعی و اسلامی است.

رئیس دیوان عدالت اداری تصریح کرد: نظام جمهوری اسلامی موظف است به کسانی که در اثر اجرای مجازات متضرر می شوند مساعدت لازم را داشته باشد لذا هرگز نباید این دو را با هم متحد کنیم.

وی خاطرنشان کرد: در دیوان عدالت اداری با شکایت افرادی از دستگاه های دولتی مواجه هستیم و یکی از مشکلات ما این است که اکثر مردم از حقوق شهروندی خود آگاه نیستند؛ در واقع بسیاری از مشکلات جامعه به این موضوع مربوط می شود. حقوق اداری؛ زیرا اکثر مردم از حقوق اداری خود بی اطلاع هستند و این عدم اشراف موجب تضییع حقوق آنهاست.

رئیس دیوان عدالت اداری خطاب به وکلای فاضل گفت: اولاً این عبادت را یک عبادت بدانیم زیرا این بزرگترین عبادت است; زیرا هدف شما رضایت خداوند است. دوم، این وظیفه شما به عنوان وکلای خیریه است که به برقراری عدالت کمک کنید.

منتظری تصریح کرد: یکی از اهداف دفاتر نمایندگی دیوان عدالت اداری در مراکز استان ها راهنمایی و کمک به مراجعین است و در اینجا اعلام می کنم دفاتر ما در مراکز استان ها به عنوان وکلای خیر در خدمت شما هستند.

وی در پایان افزود: بخشی که مربوط به معاضدت حقوقی دیوان عدالت اداری می باشد در خدمت شما عزیزان خواهد بود. چون معتقدیم کمیته امداد امام خمینی یک نهاد مقدس است. 

قانونگذار در قانون جرایم رایانه ای نیز صلاحیت واقعی و جهانی را اعمال کرده است. طبق ماده 28 این قانون، دادگاه های ایران علاوه بر موارد مقرر در سایر قوانین، در سایر موارد نیز صلاحیت خواهند داشت: داده های کیفری یا داده های مورد استفاده برای ارتکاب جرم به هر نحو در سیستم های رایانه ای و مخابراتی یا حامل های داده ذخیره شده در قلمرو حاکمیت زمینی، دریایی و هوایی جمهوری اسلامی ایران؛ این جنایت از طریق وب‌سایت‌هایی با دامنه سطح بالای کد کشور ایران انجام شده است. جرم ارتکابی توسط هر فرد ایرانی یا غیرایرانی در خارج از ایران علیه سیستم‌ها و وب‌سایت‌های رایانه‌ای و مخابراتی که توسط قوای سه‌گانه یا رهبری یا نمایندگی‌های رسمی دولت یا هر مؤسسه یا مؤسسه ارائه‌دهنده خدمات عمومی یا علیه وب‌سایت‌ها استفاده یا کنترل می‌شود. (وب‌سایت‌ها) دارای محدوده بالایی از کد کشور ایران است که به طور گسترده مرتکب شده است و همچنین جرایم سایبری شامل سوء استفاده از افراد زیر هجده سال اعم از اینکه مرتکب یا قربانی ایرانی یا غیرایرانی باشد. 

رابطه زنا در نکاح و مهریه: در این مقاله سعی داریم به شما عزیزان بگوییم که در صورت خیانت زناشویی چه باید کرد و معنای زنا در نکاح چیست و معنای شرعی آن چیست.

همچنین ارتباط مهریه با زنا در نکاح چیست و در صورت خیانت در نکاح آیا مستحق گرفتن مهریه است یا زنا چیست؟

مترادف و معادل کلمه تقلب در لغت نامه های معروف به معنای بخشیدن، فریب دادن، فریب دادن، فریب دادن، فریب دادن، فریب دادن، فریب دادن، مردمی کردن مردم، فریب دادن، پوشاندن، پنهان کردن است.

در اصطلاح حقوقی، مطابق ماده 438 قانون مدنی، هر عملی که موجب فریب طرف مقابل شود، مانند پوشاندن عیب موجود یا عنوان مزیتی که وجود ندارد.

کلاهبرداری یکی از مواردی است که در قانون مدنی به شخص حق فسخ می دهد.

ازدواج چیست؟

نکاح عقد و صیغه و پیوند زناشویی بین زن و مردی است که توانایی ازدواج با یکدیگر را دارند.

ازدواج در لغت نامه های رایج به معنای ازدواج، پیوند، ازدواج، ازدواج، پیوند است که در اصطلاح حقوقی به همین معنا است.

ازدواج در قانون مدنی برای دختر بعد از 13 سال و برای پسر بعد از 15 ماه کامل به شرط رعایت مصلحت فرزند مجاز است.

ازدواج بار حقوقی مالی هم دارد مانند نفقه، مهریه و ....

مهریه چیست؟

مهریه یا صداقت مالی که طبق قانون زن در زمان عقد مالک آن است. مهریه چیزی است که ارزش مالی دارد و طبق شرایط قانونی مشمول مالیات است. همچنین زن به محض وقوع عقد صاحب مهر می شود و خود مهریه نیز دارای سه نوع مهریه، مهریه و مهریه است.

مهریه رسمی مهریه ای است که در پایان عقد و با توافق طرفین تعیین می شود.

مهریه مالی است که با توجه به وضعیت مالی مرد در صورت عدم تعیین مهریه و تمایل مرد به طلاق زن قبل از نزدیکی تعیین می شود.

مهرالمثل نیز مقدار مهریه ای است که با توجه به شأن و شخصیت زوجه تعیین می شود، در صورتی که در زمان عقد مهریه تعیین نشده باشد و بعد از نزدیکی بخواهند حکم طلاق را صادر کنند.

همچنین دو نوع مهریه عندالمطالبه و در صورت امکان وجود دارد. همانطور که گفته شد زوجه به محض وقوع عقد مالک مهر می شود و در مهریه هر وقت بخواهد می تواند مطالبه کند اما در مهریه زمانی که استطاعت داشته باشد با توجه به تمکن مالی مرد. ، می تواند مقداری از آن را از وکیل مهریه مطالبه کند.

زنا در ازدواج چیست؟

زنا در نکاح زمانی است که یکی از طرفین یا شخص ثالث، زن یا شوهر را فریب دهد و چیزی را بگوید که وجود ندارد یا عیب موجود را بپوشاند.

مثلا خانمی که کچل است باید موهای مصنوعی را شبیه موهای خودش کند و مرد بعد از ازدواج متوجه مصنوعی بودن آن شود. یا مردی که فیش حقوقی جعلی دارد حقوقش را خیلی بیشتر از آنچه هست نشان دهد و این منجر به فریب می شود. یک زن و باعث ازدواج او با مردی شود.

بنابراین، هرگاه در یکی از طرفین وصفی ذکر شود که علت و بانی عقد بیان شده و پس از عقد معلوم شود که آن وصف وجود ندارد، یکی از اسباب تدلیس در عقد است و حق فسخ طلاق

همچنین بد نیست بدانید زنای زناشویی ضمانت اجرای کیفری نیز دارد که در ماده 647 قانون مجازات اسلامی تعریف شده است. موقعیت اجتماعی، شغلی و خاص، تجرد و نظایر آن و قرارداد بر اساس هر یک مرتکب به حبس از 6 ماه تا دو سال محکوم می شود.

تقلب در ازدواج و مهریه

حال ممکن است برای شما این سوال پیش بیاید که در صورت تدلیس و فسخ نکاح تکلیف مهریه چیست؟!

اگر نکاح قبل از نزدیکی منحل شود، طبق ماده ۱۱۰۱ قانون مدنی، زن حق مهریه را ندارد مگر اینکه علت فسخ، عجز مرد باشد و زن مستحق نصف مهر باشد.

نکات مهم و نحوه تنظیم قرارداد اجاره

1- اضلاع و جهت آنها:

مشخصات کامل موجر و مستاجر و محل سکونت آنها (محل سکونت یا کار) در قرارداد ذکر شود. از آنجایی که در صورت بروز اختلاف، احضاریه و سایر اسناد قضایی به نشانی مندرج در قرارداد ارسال می شود، درج آدرس نادرست یا ناقص می تواند موجب بی اطلاعی یکی از طرفین از روند رسیدگی و در نتیجه تضییع حقوق وی شود.

بنابراین، اصرار برخی از مالکان برای درج آدرس محل اجاره ای به عنوان محل سکونت، ممکن است به ضرر آنها تمام شود. در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد را به وکالت از شخص دیگری و به عنوان وکیل وی امضاء کند، باید وکالت نامه درخواست و پس از بررسی دقیق، تصویر آن ضمیمه قرارداد شود. لزومی ندارد که موجر مالک مال مورد اجاره باشد و مالکیت منافع کافی است.

البته در این مورد باید توجه داشت که حق انتقال منافع به غیر او سلب نشده است. به عبارت دیگر، مستاجر (که مالک منافع است) در صورتی که این حق در قرارداد اجاره از او سلب نشده باشد، می تواند مورد اجاره را مجدداً به دیگری اجاره دهد.

2- مورد برای اجاره و استفاده مورد نظر:

محل اجاره و لوازم جانبی آن از جمله تلفن، پارکینگ و انباری ذکر شود. همچنین در صورتی که عقد اجاره برای مقصود خاصی باشد مثلاً محل سکونت مستاجر، این موضوع نیز در قرارداد ذکر شود.

3- مدت اجاره و اجاره:

معمولا قرارداد اجاره مسکن به مدت یکسال منعقد می شود اما اجاره به مدت طولانی تر یا کوتاهتر بلامانع است. اجاره باید همزمان با امضای قرارداد به صورت نقدی پرداخت شود، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.

4- ضمانت نقض قرارداد:

نقض برخی از شروط قرارداد برای طرف مقابل حق فسخ ایجاد می کند. اما به دلیل زمان بر بودن رسیدگی قضایی، این حق فسخ در بسیاری از موارد برای جلوگیری از تخلف یا جبران خسارات کافی نیست. مقتضی است در هنگام انعقاد قرارداد، برای تعهدات هر یک از طرفین، ضمانت اجرایی مانند «سپرده» قرار گیرد. ودیعه مبلغی است که متخلف باید در صورت نقض قرارداد به طرف مقابل بپردازد. به عنوان مثال، اگر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستاجر امتناع ورزد یا مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند، اگرچه می توان از طریق مراجع قضایی متخلف را مجبور به انجام تعهد کرد، معمولاً خسارت ناشی از آن. زمان از دست رفته جبران نخواهد شد تعیین تعهد این زیان ها را جبران می کند. ضمناً وجود چنین شرطی در قرارداد، تخلف از مفاد قرارداد را برای متخلف هزینه بر می دارد و در نتیجه احتمال تخلف را کاهش می دهد.