




مورد عملی مستلزم تنظیم سند رسمی است
پس از وقوع عقد تملک مانند صلح یا بیع، نتیجه طبیعی و ضروری این است که فروشنده ملک مکلف به تنظیم سند رسمی به نام خریدار است، هر چند این تعهد در قرارداد ذکر نشده باشد. زیرا طبق ماده 22، 47، 48 قانون، مالک دارای سند رسمی است و چون منظور از نقل و انتقال و تملک مقصود قانون و عرف است، فروشنده ملزم و مکلف به تنظیم است. یک سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
متن دادخواست مستلزم تنظیم سند
درخواست کننده:
1- حسن ...................
2- عباس ...................
3- مهدی .....................
خواننده:
1- شرکت ................................
2- محمد علی .....................
3- عبدالرسول ........................
4- محمد هادی ............................
وکیل یا نماینده حقوقی: مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری
آرزو کردن:
1- الزام حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ ملک و سرقفلی مغازه به شماره ............. به مساحت 60/31 متر مربع واقع در. طبقه همکف ساختمان در پلاک های ثبتی ..... الی ...... قسمت دوم تهران واقع در خیابان ......................... به مبلغ 51,000,000 ریال. . ارزش منطقه ای ملک 51,000,000 ریال می باشد.
۲- مطالبه خسارت قانونی.
دلایل و اجزاء:
1- رونوشت مصدق مبایعه نامه و اصلاحیه آن
2- وکالتنامه شماره ........ مورخ 24/9/92
3- در صورت نیاز استعلام ثبت نام
4- رونوشت مصدق صورتجلسه تحویل مغازه مورخ 25/2/74
5- رونوشت مصدق وکالتنامه رسمی شماره ........ مورخ 4/10/92.
شرح شرایط لازم برای تهیه سند:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلام. با احترام به اطلاع می رساند:
به موجب استشهاد عادی مورخ 20/1/74 و اصلاحیه آن که رونوشت مصدق آن ضمیمه دادخواست است شش دانگ مالکیت و سرقفلی یک مغازه به شماره پلاک... قطعه 21 مجزا واقع در زمین. طبقه ساختمان در پلاک های ثبتی ....... تا ....... قطعه 2 تهران واقع در ..................... ...... خیابان را از آقای محمدعلی (مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره) خرید کردند.
پس از انجام معامله در تاریخ 25/2/74، طبق صورتجلسه تحویل، مغازه مذکور در اختیار خریداران قرار گرفت و همچنان در اختیار آنها می باشد.
طبق بند 1 ماده 5 قرارداد، فروشنده متعهد و متعهد است مدارک لازم جهت انتقال رسمی مبیع را ارائه و پس از وصول آخرین قسط (1/6/75) با حضور در دفتر اسناد رسمی به شماره 15/6/2013. 300 در تهران و تنظیم و ثبت و امضاء سند. انتقال را رسمی کنید
با مراجعه خواهان ها به دفتر مذکور در تاریخ 10/6/75 برای تنظیم سند، خوانده محترم در دفتر حضور نیافته و تا به امروز علیرغم دریافت ثمن، فروشنده محترم هیچ گاه هماهنگی لازم را جهت حضور انجام نداده است. دفتر و تنظیم سند رسمی انتقال. است.
نظر به اینکه وقوع بیع صحیح شرعی بین مشتری و بایع مسلم است و قاریان متعهد به انجام صوری معامله بوده و از ایفای تعهد امتناع نموده اند، لذا در مورد مواد 10 و 219 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی مبنی بر الزام حضور در دفتر و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان اعم از کلیه خسارات قانونی اعم از خسارت دعوی و دعوی. حق الوکاله از سردفتر عالی درخواست می شود.
همچنین با توجه به اینکه قاریان ردیف سوم و چهارم شریک شرکت می باشند و صدور حکم در خصوص دعوی نیز نسبت به حقوق آنان مؤثر است، تقاضا می شود دستور فرمایید از قاریان نامبرده به عنوان ثالث دعوت بعمل آید. طرفین در دادرسی
رسیدگی دادگاه به الزام برای تنظیم سند:
خریداران (شاکیان دعوای مذکور) ابتدا از فروشنده (آقای عبدالحسین مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره شرکت) که در جلسه دادگاه سایر اعضا و سهامداران شرکت حضور دارند شکایت کیفری می کنند. شرکت و اعلام کنند که آقای عبدالحسین نماینده شرکت می باشد. و انجام معامله مذکور در حیطه وظایف خود بوده و لذا با قبول اختیارات فروشنده (آقای محمدعلی) مبنی بر واگذاری مغازه به خریداران، جرم فروش مال دیگر و کلاهبرداری را نیافت. و حکم برائت فروشنده را صادر کرد. و املاک و مستغلات، مشخص است که اخذ و اجرای مالیات شهر تهران داپارتمان در تاریخ 13/9/75 قسمتی از اموال شرکت ....... از جمله پلاک های ثبتی ذکر شده قطعه 21 را به دلیل بدهی مالیاتی مصادره کرده است.
و با توجه به اینکه خواسته دادخواست صرفاً شرط تنظیم سند رسمی بوده است، استرداد دادخواست و اعاده اقامه دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی و رفع توقیف از اموال خریداران است.



