وکیل تهران

حکم توهین به پیامبر

تبصره 1: هر کس به پیامبر اعظم صلی الله علیه و آله و سلم یا هر یک از پیامبران عظام الهی اهانت کند یا توهین کند، فرعی النبی است و به اعدام محکوم می شود.

 

تبصره 2: تهمت زدن به هر یک از ائمه معصومین علیهم السلام یا حضرت فاطمه زهرا سلام الله علیها یا لعن آنان در حکم سب نبی است.

 

تبصره 3- هرگاه متهم توهین مدعی باشد که اظهارات وی از روی اکراه، سهل انگاری، سهو یا در حالت مستی، عصبانیت یا تهمت یا بدون توجه به معنای کلمات یا نقل قول از دیگری بوده است. کفر محسوب نمی شود.

 

 

 

پشت رو

در جرم نشر اکاذیب، توهین یا تهمت به دیگری لازم نیست. مطابق ماده 698 قانون مجازات اسلامی، هر کس با یک ضربه عمدی موجب جرایم متعدد بر اعضای بدن مقتول شود، در صورتی که همه آنها مشترکاً موجب قتل او شود و قتل نیز در تعریف جنایات عمدی قرار گیرد، فقط می‌شود. به قصاص نفس محکوم شود.

 

بنابراین برای تحقق جرم نشر اکاذیب، علاوه بر اینکه مطالب باید کذب باشد، باید از طریق نامه، شکایت، مکاتبه، دادخواست، گزارش و یا توزیع هرگونه سند مکتوب یا چاپی و ... انجام شود. ، به عنوان نقل قول های صریح یا ضمنی. از شخص حقیقی یا حقوقی یا مقامات رسمی.

 

نکته 1: اظهارات شفاهی از مقاله مستثنی است، اما نامه ها و شکایات ممکن است به جای اینکه روی کاغذ نوشته شود از طریق ایمیل ارسال شود یا در وب سایت گزارش شود.

 

نکته 2: به نظر نمی رسد انتشار اکاذیب در بین تعداد قابل توجهی از مردم ضروری باشد.

 

تبصره 3: جرم مذکور جرم مطلق است که لزوماً نباید ضرری به آن وارد شده باشد.

 

نکته 4: وجود سوء نیت خاص برای جرم لازم است، یعنی مرتکب باید قصد آزار دیگران، تشویش اذهان عمومی یا اقدامات رسمی را داشته باشد.

 

تبصره 5: این جرم از جنایت خصوصی و قابل گذشت است.

بر این اساس و با توجه به ضوابط صحت قراردادها و معاملات و لزوم انجام تعهدات و رای فوری شماره 28-16/8/63 هیأت عمومی دیوان عالی کشور که این نوع موافقتنامه ها مورد توجه قرار گرفته است. به استشهاد و به استناد مواد 190، 191، 219، 220، 223، 239 و 363 قانون مدنی، به الزام خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم انتقال رسمی و قطعی حکم داده است. سند قطعه 66 ... به انضمام کلیه متعلقات و منضمات آن در قبال دریافت مابقی ثمن معامله به نام خواهان و همچنین صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ... خسارات دادرسی در مورد حکم و قاعده غرامت به نفع خواهان.

 

نسبت به تصمیم دادگاه تجدید نظر شده است. نظر شعبه دادگاه در مورد تخلف از رأی دادگاه بدوی در مورد مطالبه ودیعه

« اعتراض وکیل تجدیدنظر به سند شماره 308 - 26/5/70 صادره از شعبه ... دادگاه حقوقی یک ... ملکی نیست و منظور طرفین از وثیقه در واقع در به منظور تثبیت قرارداد و تاکید و ضمانت اجرای آن و ایفای تعهد فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال و به عبارتی طرفین با شرط ضمان معامله و شرط پرداخت وجه ناشی از آن. خسارات در واقع به تحقق اصل قرارداد و الزام موضوع عدم تمکین اعتبار و تحکیم بخشیده اند...» غیر موجه و منطبق با مفاد سند عادی مورخ 27/12/68 و قصد و اراده طرفین و مقررات قانون مدنی، زیرا به طور کلی جعل تعهد در قراردادها به دو منظور انجام می شود:

 

به عنوان خسارت، تأخیر در ایفای تعهد یا عدم ایفای تعهد و در نهایت تثبیت ایفای تعهد است که در این صورت متخلف علاوه بر انجام تعهد، باید نیز در صورت ادعای ذینفع و اثبات تخلف، مبلغ مقرر تعهد را بپردازد.

 

به عنوان خسارت عدم ایفای تعهد و شرط مجازات آن و جایگزین تعهد اولیه که بر اساس این تشخیص یا اثبات تخلف، متخلف فقط ملزم به پرداخت تعهد مقرر شده است و نمی توان او را ملزم به انجام آن کرد. تعهد منظور و اراده طرفین عقد و کشف لفظی و کتبی است که در عقد به کار رفته است که در مورد مورد مندرج در بندهای 3 و 4 قرارداد عادی سند دعوی « عدم حضور خریدار در موعد مقرر پس از اخطار رسمی مبنی بر انجام معامله، وی حق دریافت مبلغ مذکور از معامله را ندارد و این مبلغ متعلق به فروشنده است و در صورت عدم حضور فروشنده. در صورتجلسه انعقاد معامله، علاوه بر رد مبلغ دریافتی از معاملههمچنین باید به خریدار نامبرده خسارت پرداخت کند. و عبارات مذکور بدین معناست که تعهد مقرر جانشین عدم وفای به تعهد است و بدین معنا نبوده است که فروشنده هم ملزم به رد وجه دریافتی ودیعه و هم پرداخت معادل آن است و هم لازم است. استرداد ودیعه در چنین حالتی طبق توافق طرفین بهترین است دلیل آن این است که وثیقه جانشین تعهد اصلی است در غیر این صورت وصول تغییر نزد خریدار ضروری است که خلاف اصل و منطق قانون انعقاد دادگاه در خصوص قرارداد موجب استرداد ودیعه توسط فروشنده به خریدار و پرداخت معادل تعهد و خسارت و ایفای تعهد اصلی می شود که با هیچ یک از اصول شناخته شده قانونی و نیاز مطابقت ندارد. برای تعادل اقتصادی بین طرفین قرارداد. فروش سازگار نیست لذا با توجه به اینکه عقود و معاملات علاوه بر مفاد متن قرارداد، طرفین را در اثر عقد ملزم به الزامات عرف، عدالت، انصاف و قانون می‌نماید، لذا دادخواست تجدیدنظر مغایر با مفاد است. متن قرارداد و هدف و اراده طرفین. و بالاخره برخلاف موازین مقرر در مواد 220، 224 و 225 قانون مدنی و مفاد ماده 229 قانون مذکور و به استناد بند ب ماده 6 قانون تعیین مصادیق تجدیدنظر دادگاه می باشد. احکام و نحوه رسیدگی به آنها نقض می شود و اعاده دادرسی به شعبه دیگری از دادگاه حقوقی ارجاع می شود. الف ... ارجاع می شود.»

 

حال اجازه دهید در مورد معنای دیگری از اصطلاح «التزام» که احتمالاً قانونگذار انتخاب کرده است صحبت کنیم. به این معنا، تعهد، سودی است که میزان آن در قرارداد بین طرفین تعیین شده و نرخ آن نباید از نرخ قانونی تجاوز کند. این نوع تعهد در مواردی است که موضوع قرارداد نقدی باشد.

 

در ماده 719 قانون آیین دادرسی مدنی سابق آمده بود:

 

«در دعاوی که موضوع آن وجه نقد است اعم از معاملات با حق استرداد یا سایر معاملات استقراضی یا غیر استقراضی خسارت تأخیر تأدیه معادل 12 درصد در سال است و در صورتی که علاوه بر آن قراردادی باشد. مبلغ به عنوان پرداخت در هر حال اگر تعهد یا مال صلح یا ملک اجاره و هر عنوان دیگری داده شده باشد به هیچ وجه بیش از 12 درصد در سال برای مدت تاخیر تعلق نمی گیرد ولی در صورتی که میزان خسارت باشد. کمتر از 12 درصد تعیین شده، همان مقداری است که تعیین شده است، حکم صادر می شود.»

 

در قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 5/3/1310 در مورد این نوع سپرده ذکر شده است که نرخ آن نباید بیشتر از مقداری باشد که قانونگذار تعیین کرده است.

 

ماده 35 قانون فوق الذکر (که تلویحاً ودیعه را پذیرفته است) محاکم دادگستری را مکلف کرده است نسبت به ودیعه مقرر در معاملات مذکور در ماده 33 و معاملات استقراضی نسبت به مدت تأخیر بیش از هزار و پانصد در سال اعطا ننمایند. و دفاتر ثبت در سال بیش از یکصد و دوازده گواهی معتبر صادر نخواهد شد.

 

در ماده 36 نیز آمده است:

 

«... در صورتی که ودیعه در محاکم دادگستری مطالبه شده و بیش از 100 درصد باشد، مازاد بر 10 درصد تا 15 درصد مشمول مواد 42 و 44 قانون تسریع محاکمات است و اگر 100 درصد یا 100 درصد باشد. کمتر تمام آن به محکوم له تعلق می گیرد و در صورت وصول تعهد به اداره ثبت به دلیل موافقت سالیانه دوازده صدی است که به طور کامل به طلبکار داده می شود.

نکات و مفهوم تعهد

تعهد در حقوق ایران ممکن است نوعی جبران عدم ایفای تعهدات باشد که جایگزین خسارت می شود. به همین دلیل باید گفت که ویژگی های آن عبارتند از:

 

الف- از آنجایی که مسئولیت قیم مقام ضرر و زیان است، باید کلیه احکام وارده در این خصوص رعایت و درک شود.

 

ب- اگر طلبکار تعهد ناشی از عدم ایفای تعهد باشد، نمی تواند همزمان اصل عدم ایفای تعهد را انجام دهد، نمی تواند همزمان ایفای تعهد و پرداخت تعهد را مطالبه کند. اما اگر ودیعه برای ایفای تعهد برای مشتری مشخص شده باشد، امکان مطالبه هر دو تعهد اشکالی ندارد.

 

ماده ۲۳ قانون مدنی می گوید: «اگر در معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی را به عنوان خسارت بپردازد، حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه لازم است محکوم کند». «همانطور که بیان شد، قانونگذار نه تنها «ودیعه» را پذیرفته، بلکه تصریح کرده است که قاضی نمی تواند مبلغ مذکور را کم و زیاد کند.

 

و در این زمینه در ماده 386 قانون تجارت آمده است:

 

«در صورت آسیب یا مفقود شدن کالا، متصدی حمل و نقل مسئول قیمت آن خواهد بود... قرارداد طرفین می تواند مبلغی را کمتر یا بیشتر از قیمت کامل کالا برای میزان خسارت تعیین کند».

 

در اینجا باید به این نکته اشاره کرد که همان طور که ذکر شد ماهیت تعهد، ماهیت خسارت است، خسارتی که قبلاً با توافق طرفین تعیین شده است، به همین دلیل اضافه دریافت خسارت و انجام تعهد است. ممنوع است و به عنوان خلاف شناخته می شود، مگر اینکه خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد باشد که در این صورت متعهدله باید علاوه بر جبران خسارت، به تعهد خود عمل کند.

 

در اینجا اشاره به دو رأی صادره از دیوان عالی کشور که با یکدیگر تعارض دارند، بی مناسبت نیست.

 

شعبه ششم دیوان عالی کشور با تایید موضوع فوق در رأی شماره 2907 - 25/9/21 مقرر داشته است:

 

«هرگاه شخصی به موجب سندی به عنوان تعهد اولیه در روز معینی برای تنظیم پروانه به ترتیب مقرر در سند مذکور در دفترخانه حاضر شود، در صورت تخلف، مبلغی را با عنایت به طرف مقابل پرداخت خواهد کرد. که علاوه بر تعهد، عدم انجام تعهد پیش بینی شده و تعیین شده، حقی جز پرداخت تعهد برای شخص تغییر یافته نخواهد بود.

 

اما در همان سال رای دیگری از سوی دادگاه مذکور صادر شد که با رأی فوق مغایرت داشت. شعبه هفتم دیوان کشور در رأی شماره 2544-12/8/21 عنوان داشته است:

 

«در صورتی که طرفین مکلف باشند در مدت معینی برای تنظیم سند (ثبت در دفترخانه) در دفتر رسمی حاضر شوند و متعهد شوند که در صورت تخلف هر یک از آنها، متخلف مبلغی را به دیگری بپردازد. تعیین این تعهد مانع از الزام به اجرای قرارداد می شود و تنظیم سند معامله نخواهد بود.

 

اما دیوان عالی کشور در یکی از آرای جدید در موارد استفاده از وثیقه تفکیک کرده است.

 

 

 

کاربرد تعهد در قراردادها

به گونه ای که اطلاق تعهد در عقد را در موارد زیر بداند:

 

1- به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد و در نهایت تثبیت اجرای تعهد.

 

2- به عنوان خسارت عدم ایفای تعهد و شرط جزای آن و جایگزین تعهد اولیه.

 

در این حکم توضیح داده شده است که اگر منظور از وجه اولی باشد، در این صورت، متخلف علاوه بر انجام تعهد، در صورت ادعای ذی نفع و اثبات تخلف، باید تعهد مقرر را نیز بپردازد. . اما اگر مقصود از تعیین تکلیف معنای دوم باشد، در این صورت با ثبوت تخلف متخلف فقط می توان او را ملزم به پرداخت تعهد کرد و متعهدله تعهدی به انجام تعهد ندارد.

 

برای تشخیص و تفکیک مصارف دوگانه رهن و قاعده تشخیص نوع بیعت و کیفیت آثار آن، قصد و اراده طرفین قرارداد و کاشف لفظی و کتبی است که در قرارداد او

 

 

 

نمونه ای از مورد مطالبه ودیعه در دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی

در این مورد تنظیم سند رسمی مبنی بر نقل و انتقال شش خانه دانگ به شماره ..... پس از طی مراحل قانونی دادگاه به طور اجمالی ادعای شاکی را ثابت و متهم را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی دانست. .... در ازای دریافتیوجه ... و مابقی معامله و پرداخت وجه ... ... بابت خسارات حق الوکاله و خسارات حق الوکاله .... که نظریه اعتراض را تایید نکرد و شعبه دادگاه و در نهایت دادگاه رای زیر را صادر کرد:

 

«صحت و صحت عقد و حصول بیع و نفوذ و ضرورت آن احراز می شود، عقد 27/12/68 برای مدعی، شامل حقوق عینی نسبت به موضوع معامله و خانه متعلق به حق مدعی است. بیع است و طرفین موظف به رعایت آثار آن هستند، در تحلیل منطقی و منصفانه این موضوع که نشان دهنده نیت واقعی طرفین و اراده باطنی طرفین است، واگذاری خانه شش دانگ می باشد. بحث شد و با توجه به اینکه تعهد چیزی جز خسارت نیست عدم ایفای تعهد مقداری نیست که طرفین بر آن توافق کرده اند و طبق ماده 230 قانون مدنی به نظر نمی رسد در مطالبه خسارت تعهدی وجود داشته باشد. برای عدم ایفای تعهد و نمی توان ذینفع را فقط به دریافت خسارت راضی و اجبار کرد، کند و اصل تعهد را نمی خواهد، مگر اینکه هیئت عمومی سو. دیوان عالی کشور در رأی قانع کننده شماره 111-3/3/52 به دنبال نیت مشترک طرفین تعهد متعهدله را به انجام معامله علیرغم تعهد پذیرفت و پیش بینی تعهد در سفته مانع از تعهد می شود. اصل بر انتقال ملک نیست و منظور طرفین از تعهد در واقع تثبیت قرارداد و تایید و ضمانت اجرای آن است.

وکالت نامه جامع

یک حقوقدان خواستار رفع نواقص، نواقص و ایرادات لایحه جامع نمایندگی در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس با استفاده از نظرات وکلا، کانون های وکلا و حقوقدانان برجسته کشور شد.

 

این وکیل دادگستری درباره اعلام وصول قانون جامع وکالت از سوی دولت در مجلس گفت: این لایحه مسیر پرپیچ و خمی را برای رسیدن به این مرحله طی کرده است و این نشان دهنده اهمیت مفاد این لایحه و آن است. اثر مستقیم و غیرقابل انکار سرنوشت حرفه وکالت، انجمن های وکلا و حق شهروندان برای دفاع از خود را دارد.

 

وی با اشاره به انبوه قوانین تصویب شده در خصوص وکالت، ادامه داد: تاکنون قوانین زیادی در خصوص حرفه وکالت و نحوه فعالیت کانون های وکلا تصویب شده است و نمی توان این قوانین را پاسخگوی نیاز جامعه حقوقی کشور دانست. و ضروری هستند. اصلاحات لازم در این زمینه انجام شود و به جای متون متعدد حقوقی، متن واحدی بر حرفه وکالت کشور حاکم شود.

 

این وکیل دادگستری با یادآوری اینکه لایحه قانونی استقلال کانون وکلا که بیش از 60 سال از تصویب اولیه آن می گذرد همچنان یک قانون آوانگارد و منطبق با استانداردهای جهانی محسوب می شود، گفت: برخی از مواد این قانون لازم است قانون اصلاح شود تا نواقص و نواقصی که در اثر گذشت زمان ایجاد شده رفع شود. اما ترجیح قانونگذار این بود که به جای اصلاح لایحه قانونی استقلال کانون وکلا، کلیه قوانینی که در گذشته تصویب شده بود لغو و قانون جدیدی ایجاد شود که به موجب ماده ۲۱۲ قانون پنج ساله پنجم. برنامه توسعه وظیفه تهیه و تدوین چنین قانونی را دارد. قانونی را در قالب لایحه به قوه قضائیه واگذار کرد.

 

وی با بیان اینکه لایحه وکالت که قوه قضائیه تدوین آن را آغاز کرد، از نظر وکلای دادگستری، کانون های وکلا و بسیاری دیگر از وکلای کشور دارای اشکال و ایراد بود، ادامه داد: این لایحه نه تنها کاستی های قوانین گذشته را اصلاح می کند. این کار را نکرد، اما به شدت به مشکلات جامعه وکلا می‌افزاید و حتی با استانداردهای بین‌المللی همخوانی نداشت. جالب اینجاست که حتی برای سازمان وکلا هم عنوان «کانون وکلا» را نداشت و تشکیلاتی را تحت عنوان «سازمان رسمی وکلای دادگستری» پیش بینی کرد.

 

این وکیل دادگستری افزود: در نهایت پس از کش و قوس های فراوان قوه قضاییه نیز در متن اصلی لایحه اصلاحاتی را انجام داد و در سوم فروردین ماه سال جاری قانون جامع وکالت را به دولت ارسال کرد و دولت نیز تغییراتی را در لایحه اعمال کرد. متن لایحه به پیشنهاد قوه قضائیه عمل کرد؛ البته این اصلاحات با مخالفت قوه قضائیه نیز مواجه شد. زیرا قوه قضائیه معتقد بود لایحه جامع وکالت یک لایحه قضایی است و دولت حق تغییر مفاد این لایحه را ندارد. همین امر نیز باعث شد قوه قضائیه به موازات ارائه قانون جامع دولت به مجلس، قانون پیشنهادی خود را به مجلس ارسال کند.

 

این وکیل دادگستری تصریح کرد: با توجه به اختلاف نظر دولت و قوه قضائیه در خصوص ماهیت قانون جامع وکالت، موضوع به کمیسیون حل اختلاف بین قضایی ارجاع شد و در نهایت مرجع ذیربط اقدام دولت را تشخیص داد. طبق موازین قانونی و هفته گذشته مجلس از دریافت وکالت نامه ارسالی از سوی دولت خبر داد.

 

این وکیل دادگستری با اشاره به اینکه قانون جامع اصلاح قانون در دولت خالی از ایراد نیست و ایرادات و اشکالاتی در این لایحه وجود دارد، گفت: قطعا نمایندگان مجلس در کمیسیون قضایی و امور حقوقی توجه لازم را خواهند داشت. به این ایرادات پرداخته و با رفع این ایرادات لایحه ای واقعا جامع به تصویب خواهد رسید.

 

وی یادآور شد: طرح جامع وکالت نیز در مجلس هشتم تهیه و در پایان مجلس هشتم از دستور کار خارج شد و مجدداً همین طرح در مجلس فعلی مطرح شد که قابل تلفیق با لایحه ارسالی است. وی گفت: دولت می تواند نقاط قوت این دو طرح و لایحه را استخراج کند و با اخذ نظر مشورتی از مرکز پژوهش های مجلس و بررسی تطبیقی ​​آیین نامه ها و قوانین مربوط به وکالت در سایر کشورهای پیشرفته دنیا و استانداردهای بین المللی با متونی که هم اکنون به صورت طرح و لوایح در مجلس هستند پیشنهاد می شود قانونی تصویب شود که کشور را برای سال ها از اصلاح و بازنگری قوانین مربوط به وکالت بی نیاز کند.

 

این وکیل دادگستری ابراز امیدواری کرد که مجلس بتواند با دعوت از کانون های وکلا، نمایندگان وکلا و حقوقدانان برجسته قانون قابل دفاعی را در خصوص وکالت تصویب کند.

قوانین و مقررات آپارتمان

نزدیک به چهل سال است که آپارتمان نشینی در شهرهای ایران به دلیل رشد شهرنشینی و توسعه جمعیت رواج یافته است. آپارتمان نشینی اگرچه باعث کاهش هزینه های تامین مسکن شده است اما مشکلات خاص خود را دارد زیرا باید با چندین خانواده دیگر سر و کار داشته باشید، همیشه مراقب باشید مزاحم دیگران نشوید، سهمی از شارژ را برای تقسیم هزینه های ساختمان بپردازید. ، و هزینه معوقه همسایه را بپردازید. یادآوری و حل و فصل اختلافات ناشی از این مسائل. قوانین و مقررات آپارتمان نشینی

 

 

رعایت دقیق این بایدها و نبایدها و حرکت در مدار اخلاقی به فرهنگ آپارتمان نشینی معروف شده است. فرهنگی که در برخی مناطق شهری به کندی در حال پیشرفت است. اما اگر همه محدودیت های خود و دیگران را در زندگی آپارتمان نشینی بدانند، اختلافات کمتری پیش می آید. رعایت فرهنگ آپارتمان نشینی به آسانی رعایت چند گزاره ساده اخلاقی و حقوقی است. قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه آن می تواند راهنمای شما در این زمینه باشد.

 

 

 

آپارتمان چیست؟

تعریف دقیقی از آپارتمان وجود ندارد. اما در اصطلاح، یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه است. اینکه از آن برای سکونت استفاده می کنید یا در آن کسب و کار دارید، بر تعریف آن تأثیری ندارد.

 

 

 

مدیریت ساختمان

در صورت وجود بیش از سه واحد آپارتمان در ساختمان باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شود. یعنی همه مالکان جلسه تشکیل دهند و یک یا چند مدیر (هیئت مدیره) را انتخاب کنند. مدیر برای مدت دو سال انتخاب می شود. فرقی نمی کند مدیر یکی از اعضای ساختمان باشد یا فردی از خارج از ساختمان.

 

وظیفه مدیر نگهداری و اداره ساختمان است و باید تصمیمات مالکانی را که اکنون مجمع عمومی تشکیل داده اند اجرا کند. مدیر موظف است کل ساختمان را در برابر آتش سوزی بیمه کند و هزینه بیمه به نسبت سهم مالکان بین تمام مالکین تقسیم می شود. در صورتی که مدیر این کار را انجام ندهد و خسارتی به ساختمان وارد شود، جبران خسارت به عهده وی خواهد بود. علاوه بر مدیر باید از بین مدیران ساختمان یک خزانه دار انتخاب شود که مسئولیت محاسبه هزینه و درآمد را بر عهده دارد. نکته مهم دیگر این است که برای ساختمان های بالای 10 واحد نیز باید نگهبان استخدام شود. برای ساختمان های کمتر از سه واحد در صورت عدم توافق در مورد مدیریت و انتخاب آن، تصمیم گیری در مورد قسمت های مشترک با نظر مالکین که بیش از نیمی از متراژ هستند، گرفته می شود. انحصاری داشته باشد

 

 

 

قسمت خصوصی و مشترک ساختمان

فضای داخل آپارتمان ها به دو قسمت خصوصی و اشتراکی تقسیم می شود. قسمت خصوصی قسمتی است که فقط صاحب آپارتمان یا شخصی که در آن زندگی می کند حق استفاده از آن را دارد مانند بالکن. سایر همسایه ها حق ندارند بدون اجازه وارد قسمت های خصوصی آپارتمان شما شوند.

 

قسمت مشاع که به آن مشاع نیز می گویند بخشی از ساختمان است که تمامی ساکنین حق استفاده از آن را دارند. قسمت های زیر آپارتمان در قسمت های مشترک هستند:

 

- زمین ساختمانی

 

- امکانات قطعات مشرک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب و مرکز گرمایش و تهویه، رختشویخانه، کنتور، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق نگهداری در هر نقطه از ساختمان، دستگاه آسانسور و موقعیت آن. ، چاه فاضلاب ، لوله از هر نوع ، معابر زباله و محل جمع آوری آن.

 

-اسکلت ساختمان

 

-درها، پنجره ها و پله هایی که در محوطه اختصاصی نیستند

 

- امکانات راه پله

 

-نمای ساختمان

 

- محوطه ساختمان و باغ

 

- سقف و مناطقی که ساکنین از آنها به طور مشترک استفاده می کنند

 

- قطعاتی که در سند مشخص واحد آپارتمان ذکر نشده است

 

فکر نکنید که در مناطق مشترک آزاد هستید. قرار دادن میز و صندلی و نگهداری حیوانات در اماکن مشترک ممنوع است. همچنین توجه داشته باشید که اگر می خواهید واحد آپارتمان خود را واگذار کنید، قسمت های مشترک نیز باید واگذار شود.

 

 

 

افرادی که باید هزینه های ساختمان را بپردازند:

مالکان آپارتمان ها باید هزینه های مشترک ساختمان را بپردازند. هزینه هایی که پرداخت می شود متناسب با متراژ واحد آپارتمان مانند هزینه آب و برق مشترک است به جز هزینه هایی که باید به طور مساوی تقسیم شود مانند حقوق سرایدار که ربطی به مساحت واحد آپارتمان، و همه باید به همان اندازه پرداخت کنند. برای هزینه های مشترک، فرد نمی تواند به بهانه عدم استفاده از برخی امکانات، از پرداخت آن خودداری کند.

 

در صورت عدم پرداخت هزینه های مشترک توسط یکی از ساکنین، مدیر یا هیئت مدیره باید صورتحساب قبوض پرداخت نشده را برای مالک یا کاربر ارسال کند. در صورت عدم پرداخت ظرف مدت 10 روز، مدیر یا هیئت مدیره می توانند آن واحد آپارتمان را از استفاده از تسهیلات مشترک منع کنند. به عنوان مثال، آب آن واحد را قطع کنید یا بخاری را خاموش کنید. اگر باز هم پرداخت نشد، مدیر به اداره ثبت و ثبت مراجعه می کنددفتر ry برای شخصی که حق الزحمه را پرداخت نکرده است، اجرائیه صادر می کند. در صورت پرداخت تسهیلات مجددا وصل خواهد شد.

 

 

 

نکات مهم برای مستاجران آپارتمان

اما اگر مستاجر هستید، این که آیا هزینه ها یا هزینه های آپارتمان را پرداخت می کنید یا اینکه توسط صاحبخانه پرداخت می شود، بستگی به قرارداد بین شما و صاحبخانه شما دارد. اگر موافقت کردید که صاحبخانه پرداخت کند و او نپرداخت، می توانید هزینه ساختمان را از اجاره بها کسر کنید. اگر قرار است شارژ را بپردازید و نپردازید، مدیر می تواند به مالک مراجعه کند، سپس مالک از شما هزینه می گیرد.

مفهوم حضانت، شرایط حضانت

حضانت در لغت به معنای تربیت فرزند و نگهداری از آن است و معنای اصطلاحی آن از معنای لغوی آن جدا نیست. برخی از فقهای امامیه آن را چنین تعریف کرده اند: «حضانت عبارت است از ولایت و حاکمیت بر طفل و متعلقات او، مانند نگه داشتن طفل، خواباندن، خواباندن، تمیز نگه داشتن، شستن لباس و مانند آن. "

 

بررسی مفهوم حضانت در قانون

فقها در تعریف حضانت از واژه تربیت استفاده کرده اند که به دو جنبه معنوی و جسمانی، مادی و معنوی اشاره دارد; یعنی حضانت به تربیت بدنی اختصاص ندارد; بنابراین، در شرع، شخصی که حضانت طفل به او سپرده شده، باید آزاد، مسلمان (اگر خود طفل مسلمان باشد) و امین باشد.

 

 

مفهوم حضانت

حضانت کلمه ای عربی به معنای نگه داشتن، کنار گذاشتن، پرورش دادن و چسبیدن به سینه است. در قوانین جمهوری اسلامی تعریفی از حضانت ارائه نشده است و در قانون مدنی حضانت تحت عنوان حضانت و تربیت فرزندان ذکر شده است و البته تعریف حضانت مرسوم است. و روال قضایی تعیین شده است.

 

مواد قانونی

مواد 1168 تا 1179 قانون مدنی

 

قانون حضانت فرزندان صغیر یا رها شده به مادر مصوب 6/5/1364 و قانون مربوط به حق حضانت مصوب 22/4/1365.

 

 

دادگاه صالح در مورد بازداشت

به موجب بند ۷ ماده واحده قانون، تخصیص تعدادی از دادگاه های موجود به دادگاه های موضوع اصل ۲۱ قانون اساسی مصوب مرداد ۱۳۷۶ و همچنین ماده ۴ قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه های عمومی. و انقلاب مصوب 1381 و همچنین بند ب ماده 4 آئین نامه اصلاحی قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب مصوب بهمن 1380 حضانت و ملاقات اطفال در صلاحیت دادگاه خانواده است.

 

 

ترتیب رسیدگی در پرونده بازداشت

دادگاه در کلیه مواردی که تصمیم به صدور گواهی عدم امکان سازش می‌گیرد، باید با توجه به وضعیت مالی و اخلاقی زوجین و با در نظر گرفتن مصلحت، ترتیب اطمینان از نفقه و حضانت و میزان نفقه فرزند را تعیین کند. از صغیر، و آنها را طبق قانون مدنی حفظ کند. طفل تا 7 سالگی نزد مادر است و بعد از آن با پدر است و اگر مادر در مدتی که حضانت طفل به او سپرده شده است دچار جنون شود یا ازدواج کند حق حضانت از او سلب می شود. او

 

هیچ یک از اولیای دم حق امتناع از حضانت طفلی که به آنها سپرده شده است را ندارند و در صورت امتناع از طرف دادگاه ملزم می شوند و در صورت نافذ نبودن الزام، ابتدا هزینه حضانت طفل اخذ می شود. از پدر و پدربزرگ و مادربزرگ پدری و سپس از طرف مادر.

 

 

شرایط تغییر حضانت

در صورتی که به دلیل عدم مراقبت یا انحطاط اخلاقی والدینی که حضانت طفل را بر عهده دارند، سلامت جسمانی یا تربیت اخلاقی طفل در خطر باشد، دادگاه می تواند بنا به درخواست بستگان، ترتیب مناسب دیگری برای حضانت طفل اتخاذ کند. ، اولیای دم یا رئیس حوزه قضایی.

 

مواردی که می تواند مصادیق تغییر حضانت باشد:

 

1- اعتیاد مضر به الکل - مواد مخدر - قمار.

 

2- شهرت به فساد اخلاقی و فحشا.

 

3- ابتلا به بیماری روانی به تشخیص پزشکی قانونی.

 

4- آزار کودک یا تشویق او به مشاغل غیراخلاقی مانند فساد، فحشا - تکدی گری، قاچاق.

 

5- تکرار حمله خارج از حد معمول.

 

 

 

حضانت فرزندانی که پدرشان فوت کرده است

حضانت فرزندان صغیر یا مهجوری (حجر صغیر) که پدرشان به درجه رفیع شهادت رسیده یا فوت کرده است با مادر آنهاست مگر اینکه عدم صلاحیت آنها به حکم دادگاه ثابت شده باشد.

 

تعیین هزینه متعارف حضانت با دادگاه است و ازدواج مادر مانع از ادامه حضانت او نمی شود.

 

 

ضمانت اجرای ممانعت از اجرای حکم دادگاه

در صورتی که حضانت و نفقه طفل به حکم دادگاه به شخصی محول شود و پدر یا مادر یا هر شخص دیگری مانع از اجرای حکم شود یا از استرداد طفل خودداری کند، دادگاه شخص امتناع کننده را تا زمان اجرای حکم بازداشت خواهد کرد. سفارش.

 

 

حق بازدید

اگر پدر و مادر به دلیل طلاق یا هر دلیل دیگری در یک خانه زندگی نکنند، دادگاه حق ملاقات را برای هر یک از والدینی که فرزند آنها تحت حضانت آنها نیست تعیین می کند و جزئیات این ملاقات را خانواده تعیین می کند. دادگاه.

 

 

مراقبت از کودک و آموزش

والدین باید سعی کنند تا جایی که می توانند فرزندان خود را تربیت کنند و با این کار حق دارند تا حد امکان فرزندان خود را تنبیه کنند.

معامله مخالف

 

یکی از جرایم رایج مربوط به حقوق ثبت اسناد و املاک، جرم معاملات معارض است که در آن دو معامله متعارض توسط مالک اصلی انجام می شود. طبق قانون، معامله دوم باید رسمی باشد. این عمل از همان ابتدا مجرمانه تلقی می شد. قانون جزای عرفی حدود یک قرن پیش این عمل را جرم انگاری کرد، اما قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات خود سند قانونی این جرم است. جرم معامله غیرقانونی شباهت زیادی به جرایمی مانند کلاهبرداری و انتقال مال دارد.

 

به عبارت ساده، معامله مخالف به این صورت است که شخصی پس از انتقال ملک خود به دیگری، مجدداً خود را مالک قرار داده و به شخص دوم منتقل می کند.

 

مثلاً شخصی ماشین یا آپارتمان خود را به چند نفر می فروشد. معمولاً به چنین جرمی کلاهبرداری می گویند، اما در دادگاه به جرم خلافی که با کلاهبرداری متفاوت است محاکمه می شود.

 

رفتار مجرمانه در جرم معاملات معارض شامل دو عمل متفاوت است. بنابراین مجرم باید با تنظیم اسناد دو معامله متوالی انجام دهد.

 

طبق قانون، معامله اول مجرم ممکن است عادی یا صوری باشد، اما برای تحقق این نوع جرم، معامله دوم باید صوری باشد.

 

معامله اول با توجه به مالک بودن مجرم کاملا صحیح و قانونی است.

 

در واقع معامله دومی است که منافات دارد و جرم محسوب می شود; اگرچه قانون گفته است که معامله اول می تواند عادی باشد، اما در مورد ملک مورد تردید است. زیرا اساساً انتقال رسمی ملک شرط است.

 

به این ترتیب استثنایی در این زمینه در قالب رای دیوان عالی کشور مطرح شده است. بر اساس این حکم: «با توجه به اینکه شرط تحقق معاملات معارض، احتمال تعارض دو تعهد نسبت به یک مال است و در جاهایی که ثبت رسمی اسناد مربوط به قراردادها و معاملات اموال غیرمنقول الزامی است. سند عادی در مورد معامله آن ملک در هیچ یک از دفاتر و دادگاهها پذیرفته نشده و با سند رسمی مغایرت نخواهد داشت.

 

بنابراین اگر شخصی در چنین اماکنی با وجود ثبت اجباری اسناد، قبلاً با سند عادی نسبت به مال غیر منقول معامله کرده و سپس بر اساس سند رسمی، برخلاف معامله اول در مورد همان مال معامله کرده باشد. ، معامله متناقض نخواهد بود. بود، اما ممکن است با یک ماده کیفری دیگر در فرض اثبات سوء نیت سازگار باشد».

 

در ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک آمده است: «هر کس به موجب سند رسمی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیرمنقول) و سپس نسبت به عین آن به شخص یا اشخاصی حق می‌دهد. یا منفعت به موجب سند رسمی، معامله یا تعهد خلاف حق مذکور به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.»

 

این ماده در سال 1312 اصلاح و بعد از «طبق سند رسمی» جمله «یا عادی» اضافه شد. در حال حاضر این ماده ملاک عمل مراجع قضایی نسبت به جرم معاملات معارض است و قانونی مبنی بر لغو آن تصویب نشده است.

 

 

مقایسه تخلف با سایر جرایم

 

 

همانطور که گفته شد، جرم تجارت خودی ماهیت مشابه بسیاری از جرایم مالی مانند کلاهبرداری دارد.

 

 

در هر دو نوع جرایم، مجرم دیگران را فریب می دهد. یعنی کلاهبرداری در هر دو عمل مشاهده می شود.

 

 

جرم معامله غیرقانونی از نظر دامنه اعمال ارتکابی محدودتر از جرم کلاهبرداری است.

 

 

کلاهبرداری عبارت است از گرفتن مال دیگری با نیت بد با توسل به وسایل یا عملیات متقلبانه. همچنین شروع به کلاهبرداری با توسل به کلاهبرداری برای گرفتن مال دیگری همراه است.

 

 

برای ارتکاب جرم کلاهبرداری، وجود وسیله خاص شرط نیست و اساساً نوع روش کلاهبرداری که منجر به تصرف مال دیگری می شود، کافی است.

 در جرم معاملات معارض، وسیله ارتکاب جرم محدود به دو سند متوالی است و اخذ مال، قبض، تسویه حساب و هر چیز دیگری که دارای ارزش اقتصادی است ضروری است.

 

 

 در جرم معامله معارض فقط یک مال معین گرفته می شود که معمولاً واحد مسکونی یا منفعت آن است. در جرم کلاهبرداری مجرم باید از عمل مجرمانه منتفع شود و مال تحصیل کند اما در معامله معارض مال به شخص دوم داده می شود. منتقل می شود، جرم مرتکب می شود. در این صورت شرط نیست که وجوه خاصی یا حمایت شودبه جنایتکار برسد در معامله معارض، مجرم باید مالک اصلی مال باشد، اما در جرم انتقال مال غیر، بیگانه ممکن است مال دیگران را به اشخاص دیگر منتقل کند.

جرم اسیدپاشی و گذشت مرتکب

در موضوعات حساس و بحث برانگیز مانند اسیدپاشی یا عفو قاتل، هیچ کاری از سوی رسانه ها شایسته و پسندیده نیست. نباید گفت چرا رسانه ها اینقدر بر عفو اصرار داشتند. شاید اگر این اصرارها نبود عده ای می گفتند چرا رسانه ها کاری نمی کنند. نمونه ای از مورد اسیدپاشی

 در صورت عدم اقدام رسانه ای در این موارد، این عدم اقدام می تواند عاملی برای زیر سوال بردن رسانه ها باشد.

با توجه به اظهارات مطرح شده در خصوص اعدام ریحانه جباری و اینکه توجه بیش از حد رسانه ها به موضوع باعث اصرار خانواده مقتول بر اجرای حکم قصاص شده است، معلوم نیست واقعا چنین اتفاقی رخ داده است یا خیر. این اظهارات یک فرض است; البته ممکن است چنین موضوعی اتفاق افتاده باشد.

 

اصرار رسانه ها بر بخشیدن ریحانه جباری، چه از روی انسانیت و بر این اساس که بخشش بهتر از انتقام و کشتن است یا به هر دلیل دیگری، کار بدی نبود. البته ممکن است این تاکیدات این احساس را در والدین برانگیخته باشد که "همه می گویند ببخش. ببخشید. انگار ما کار اشتباهی کرده ایم در حالی که قربانی هستیم و عضوی از ما به ناحق و ظالمانه کشته شده است. مرتکب اشتباه نشدی، تو مدام ما را به بخشش فشار می دهی، ما نمی خواهیم ببخشیم، ما هم حق داریم که نبخشیم."

 

از نظر روانی ممکن است چنین اتفاقی افتاده باشد، اما در این مورد نمی توانم، حتی اگر رسانه ها اغراق کرده باشند، اما رسانه ها اشتباه کردند. کار رسانه ای همیشه به خصوص در چنین شرایطی می تواند نتایج خوب یا بد داشته باشد. مواقعی وجود دارد که نمی توانید همه را در رسانه ها راضی نگه دارید. بنابراین بهتر است با نظر گروهی که اکثریت هستند یا به نوعی وزن بیشتری دارند و یا گروهی که احساس می کنید حق دارند بروید. اگر افکار عمومی بسیج شده که بهتر است این خانم را ببخشند، در واقع رسانه ها نیز افکار عمومی را همراهی می کنند. در این مورد هم همینطور بود.

 

آخرین چیزی که در مورد عفو ریحانه جباری دیدم درخواست آقای شجریان بود. تاکنون دیده نشده که شجریان در چنین مواردی دخالت کند. او که یک شخصیت و چهره هنری محسوب می شود، احساس کرد بهتر است ریحانه جباری را ببخشد. او این درخواست را مطرح کرد، هرچند درخواستش پذیرفته نشد.

 

اما به هر حال در این مواقع که می بینیم افکار عمومی به نوعی جهت گیری پیدا کرده است، بهتر است رسانه ها به این سمت بروند تا یکدیگر را تقویت کنند.

 

وقتی رسانه حرفی می زند افکار عمومی هم شکل می گیرد و باز این شکل گیری افکار عمومی و وزن آن روی رسانه تاثیر می گذارد که رسانه احساس می کند کارش را خوب انجام می دهد. این روند متقابلاً تشدید می شود و ممکن است نوعی اصرار بر این موضوع از سوی رسانه ها وجود داشته باشد که واکنش منفی اولیای دموکراسی را در پی داشته باشد، اما به نظر من در اینجا نمی توان رسانه ها را محکوم یا مقصر دانست و گفت چرا آنها خیلی اصرار کرد .

 

کار رسانه می تواند به نتیجه مطلوب برسد و نتیجه منفی هم داشته باشد. رسانه ها در اینجا هدف بدی تعیین نکرده اند و نمی خواهند اتفاق ناعادلانه ای رخ دهد. فقط می خواهد یک نوع فشار فکری و کلی ایجاد کند که ممکن است به این نتیجه برسد که اگر به نتیجه برسد، اتفاق بدی نمی افتد.

 

در پاسخ به این سوال که نقش رسانه ها در برخورد با چنین موضوعاتی چیست و چگونه باید عمل کنند، باید گفت که در برخی موضوعات از این دست نوعی تناقض وجود دارد.

 

یعنی گروهی نفع خواهند برد و گروهی ممکن است متضرر شوند. به ندرت پیش می آید که در موضوعات حساس و جنجالی مانند اسیدپاشی یا عفو قاتل، انفعال رسانه ای مناسب و مطلوب باشد. نباید گفت چرا رسانه ها اینقدر اصرار کردند.

 

شاید اگر این اصرارها نبود عده ای می گفتند چرا رسانه ها کاری نمی کنند. آیا نمی توانند روی این موضوع کار کنند و خبر یا گزارش بنویسند؟ اگر کار می کردند این اتفاق نمی افتاد. بنابراین ما باید این جنبه را هم در نظر بگیریم، یعنی نمی توانیم بگوییم رسانه ها در جاهایی اقدامی نمی کنند، چون همین عدم اقدام دوباره می تواند عاملی برای زیر سوال بردن رسانه ها باشد.

 

کار در این زمینه آسان نیست، اما معیارهایی مانند معیار گروه بزرگتر یا معیار گروهی که می تواند به حقیقت نزدیکتر باشد وجود دارد که اگر رسانه ها تلاش می کردند به نظر آنها برسند بهتر است. بهتر است رسانه ها در حوزه نظرات گروه های کوچکتر یا گروه هایی که نظراتشان کمتر قابل حمایت مذهبی است، موضع متعادلی داشته باشند.

 

مشخص نیست واقعاً چه چیزی باعث رفتار والدین شده است. نمی خواهم این احتمال را رد کنم که اولیای دم متوفی رفتاری واکنشی داشته باشند و با لجاجت به این نتیجه رسیده باشند که قاتل باید اعدام شود، اما این موضوع مستلزم بررسی دقیق تری و نوعی گزارش تحقیقی است و نمی شود. خیلی راحت گفت که این تصمیم بودساخته شده توسط خانواده مقتول سرسخت بوده است.

نحوه مطالبه نفقه وکیل خانواده

نفقه عبارت است از تأمین مخارج زندگی زن که شامل خانه، اثاثیه، منزل، خوراک، پوشاک، دارو و درمان است که از زمان عقد به عهده زوجین است. چند نکته مهم در مورد نفقه

 

نفقه در قانون مدنی به این صورت تعریف شده است

 

 بر اساس قانون مدنی ایران، نفقه شامل کلیه نیازهای متعارف و متناسب با موقعیت از قبیل مسکن، پوشاک، اثاثیه منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی است.

 

 

نحوه محاسبه میزان نفقه

 

 قاعده فعلی در تعیین میزان نفقه بر اساس امور خانوادگی زن، آداب و رسوم ساکنین هر منطقه و وضعیت مالی مرد است و در صورت عدم توافق زوجین بر میزان آن. نفقه، دادگاه میزان آن را تعیین می کند.

 

 

شرایط پرداخت نفقه

 

به محض انعقاد عقد و شروع زندگی زناشویی، زوج مکلف به پرداخت نفقه است.

 

 

ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی

 

اگر زن بدون مانع مشروع از انجام وظایف زناشویی خودداری کند، مستحق نفقه نخواهد بود.

 

 

ترک منزل توسط زوجه و تعلیق نفقه

 

شوهر موظف است با توجه به نیاز همسر خود خانه مستقلی تهیه کند. حال اگر این خانه از نظر اجتماعی با حیثیت زن مطابقت داشته باشد ولی ماندن در آن خانه احتمال آبرو یا صدمه جسمی و آزار زوجه را به همراه داشته باشد، خروج او از منزل عدم تمکین محسوب نمی شود و نفقه است. تا زمان حل مشکل به او اختصاص داده می شود.

 

 

ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی

 

زن باید در خانه ای که شوهرش تعیین می کند زندگی کند، مگر اینکه حق تعیین خانه به زن داده شود.

 

 

ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی

 

در صورتی که حضور با زوج در یک منزل ترس از ضرر جسمی یا مالی یا ناموسی برای زوجه باشد، زوجه می‌تواند اقامتگاه جداگانه تعیین کند و در صورت اثبات احتمال وقوع چنین ضرری، دادگاه حکم به بازگشت وی را نمی‌دهد. خانه شوهر و تا زمانی که زن به خانه برگردد نفقه به عهده شوهر خواهد بود.

 

 

ضمانت عدم پرداخت نفقه

 

زنی که شوهرش از دادن نفقه به او امتناع می ورزد، هم می تواند شکایت کیفری و هم دادخواست قانونی بدهد.

روش های غیر مجازاتی برای حفاظت از محیط زیست

شناخته شده است که پیشگیری بهترین درمان است. بدیهی است با توجه به اینکه هدف اصلی ما حفظ محیط زیست و جلوگیری از انواع آلودگی ها و تخریب محیط زیست است، اگر ابتدا محیط زیست آلوده شود و سپس به فکر مقابله با آن باشیم، به هدف خود نمی رسیم. زیرا به عنوان مثال وقتی زیستگاه منابع آبی اعم از ماهی و سایر موجودات آبزی را تخریب و آلوده می کنیم یا به صید بی رویه آنها می پردازیم، کار دیگری نمی توان کرد و هرگونه برخورد با متخلفان حتی مجازات سنگین آنها هرگز تغییر نخواهد کرد. وضعیت محیط زیست و وضعیت. ماهی را به حالت قبلی بر نمی گرداند.

 

بنابراین باید به دنبال مکانیسم ها و روش هایی بود که شامل پیشگیری و جلوگیری از تخریب و آلودگی محیط زیست این منابع (آبی) باشد. هر تلاش و سرمایه گذاری در این بخش می تواند ما را به هدف اصلی خود یعنی ایجاد محیط زندگی سالم همراه با نشاط و شادابی برای همه انسان ها و موجودات زمین برساند.

 

با توجه به اینکه در قوانین اکثر کشورها تخریب و آلودگی محیط زیست جرم محسوب می شود، سیاست فوق بیش از پیش مورد تایید و تاکید قرار گرفته است. بهتر است به جای اینکه افراد با تخریب یا آلوده کردن محیط زیست مرتکب جرم شوند و مجازات آنها را انجام دهند، به پیشگیری از جرایم علیه محیط زیست و در عین حال مصون ماندن جامعه از مجازات های مقرر توجه شود. ما باید از همان ابتدا محیط زیست را سالم نگه داریم و از تخریب و آلودگی آن جلوگیری کنیم.

 

سزار بکاریا حقوقدان مشهور ایتالیایی نیز معتقد است که پیشگیری از جرایم بهتر از مجازات آن است و برای پیشگیری از وقوع جرم پیشنهاد می کند که ابتدا قوانین شفاف و ساده باشند و تمام قدرت ملت برای دفاع از آن بسیج شود. و نباید از هیچ قدرتی برای تخریب آن استفاده کرد. نباید مورد استفاده قرار گیرد، ثانیاً افراد باید تربیت شوند و ثالثاً افراد متقی باید پاداش بگیرند.

 

روش های مختلفی برای پیشگیری و حفاظت از محیط زیست استفاده می شود. کارشناسان محیط زیست راه های زیر را به عنوان روش های غیر مجازاتی و پیشگیری از آلودگی و تخریب محیط زیست معرفی می کنند.

 

1. سطح بالای آگاهی و اطلاعات عموم مردم در خصوص خطرات ناشی از تخریب محیط زیست و رعایت توصیه های لازم اعلام شده از سوی مسئولین مربوطه.

 

2. آگاه ساختن مردم از اهمیت محیط زیست، جنگل ها، مراتع و منابع آبی و اینکه محیط زیست میراث مشترک انسان هاست.

 

3. ارائه توصیه ها و راهکارهای لازم به منظور اعمال روش ها و جلوگیری از آلودگی یا به حداقل رساندن آنها به کارخانه ها برای جلوگیری از خطرات ناشی از فعالیت های مضر علیه منابع آبی محیط زیست.

 

4. جلوگیری از گسترش بیش از حد شهرها که همواره با تخریب محیط زیست (آلودگی رودخانه ها و تخریب منابع آب) همراه است.

 

5. تخریب مواد زائد کارخانه ها و کارگاه ها به روش های صحیح و علمی.

 

6. جلوگیری از ورود پساب کارخانه ها و فاضلاب شهری و صنعتی به آب ها (رودخانه ها).

 

7. عدم اعطای جواز تاسیس به کارخانجات و کارگاه هایی که در ساخت و تفسیر دستگاه های مورد نیاز خود ضوابط مربوط به بهداشت و محیط زیست را رعایت نکرده اند.

 

8. افزایش آگاهی عمومی از تنوع زیستی و تقویت نقش مشارکت عمومی.

 

9. ایجاد سیستم های اطلاعاتی و تحقیقاتی، تنوع زیستی (به ویژه منابع آبی)

 

10. استفاده پایدار از منابع آب.

 

11. ایجاد مدیریت سیستماتیک حفاظت از منابع آبی (تنوع زیستی)